開發(fā)商破產(chǎn)了買的期房怎么辦

開發(fā)商破產(chǎn)了買的期房處理需視情況而定：

1、如果業(yè)主已支付全部房款后開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可以挑選優(yōu)先賠償;

2、如果業(yè)主僅繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可要求解除合同，返還首付款以及利息。

買房開發(fā)商破產(chǎn)的影響

開發(fā)商破產(chǎn)對業(yè)主一般是沒有好處的，地產(chǎn)商破產(chǎn)，期房未建成。

1、有新的房地產(chǎn)商接盤，無問題。

2、無接盤，房子爛尾，貸款要還。提起訴訟，等破產(chǎn)清算后分錢。

房地產(chǎn)商破產(chǎn)，期房已交付使用。

1、房產(chǎn)證辦妥沒有，沒有的話就麻煩了。因為開發(fā)商那部分的錢沒交，看找政府能不可解決。

2、貸款一定要還，因為中國個人不可破產(chǎn)，具有無限責任，就是說除非借款人死亡，拍賣名下資產(chǎn)不可清償債務時，才能核銷貸款。不然就老老實實還錢，這就是現(xiàn)狀。

銀行破產(chǎn)，貸款還是要還。因為信貸資產(chǎn)要被拍賣，新接手銀行要繼續(xù)找你還錢。

買期房怎么選開發(fā)商

1、看等級資質(zhì)

開發(fā)商的資質(zhì)等級可以很直接的體現(xiàn)出它的實力，當然等級越高說明這家開發(fā)商越有實力，各方面的評估也應該會有所保障。開發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過認證后會從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級這五個等級，不同等級對資金、從事年限、累計竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的，購房者應該挑選等級資質(zhì)高的開發(fā)商開發(fā)的樓盤。

2、看大眾信譽

開發(fā)商的信譽，是眾多供房者親身經(jīng)歷之后的真實體會，所以從信譽入手去了解開發(fā)商也能得到最為真實的信息。想了解開發(fā)商究竟信譽信譽如何，可以到其已交付的項目親自向居住的業(yè)主打探。如果有開發(fā)商的評價非常好，通常這個開發(fā)商的實力也不會差，實力和信譽通常是成正比的。

3、看相關執(zhí)照

要注意看營業(yè)執(zhí)照上的公司名稱、住所、法定代表人、注冊資金、經(jīng)營范圍等信息，證明公司是否有這類的資質(zhì)，是否符合規(guī)格。這些信息可以在全國公司信用信息公示系統(tǒng)上查證，辨別真?zhèn)巍?/p>

4、實地考察樓盤

自己切身體會才能更加仔細的看出開發(fā)商是否靠譜，實地考察是買房必不可少的一步?？梢酝ㄟ^項目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項目配套來判斷樓盤的質(zhì)量，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗。