住房退租是什么情況下物品損壞需要賠償

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。也就是說，不管哪種情況，只要租賃物的損壞，是由于承租人未按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物造成的，承租人都要承擔(dān)賠償責(zé)任。

所以，由于承租人原因造成租賃物損壞的，出租人可以要求其賠償相應(yīng)的損失，要是商議不成的，可以收集證據(jù)資料到法院起訴索償，只要證據(jù)充分的，必定可以勝訴。

同時(shí)，《民法典》規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

因此，不管是承租人不合理使用租賃物，還是保管不善，造成租賃物損壞的，承租人都承擔(dān)賠償責(zé)任。

至于在實(shí)踐中，具體哪些情況下，租賃物損壞，承租人要承擔(dān)賠償責(zé)任，就需要結(jié)合案情來定了，這是無法一一列舉的。

例如承租人用租賃的客運(yùn)汽車來拉客，致其超重?fù)p壞的，要成賠償責(zé)任;又如承租人擅自改變住房主體結(jié)構(gòu)的，要承擔(dān)賠償責(zé)任。

住房退租一般提前多久通知房東

退租提前一個(gè)月告訴房東。一般按照合同約定時(shí)間退房的情況下，當(dāng)租房約定時(shí)間將要到期，需要退房時(shí)，租客需要按合同規(guī)定的時(shí)間通知房東，盡可能的恢復(fù)住房原來的面貌，主動(dòng)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，與房東商議搬出時(shí)間。

租房退房流程是什么

1、租賃雙方簽合同，發(fā)生定金或租金，押金;

2、雙方互留對方復(fù)印件資料。承租方留房東的身份證，房產(chǎn)證復(fù)印件，出租方留承租方的身份證復(fù)印件;

3、登記并檢驗(yàn)室內(nèi)家具、電器，設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、新舊及使用狀況;

4、抄表底數(shù)字。包括電表數(shù)，合同簽訂以前，表底數(shù)發(fā)生的費(fèi)用由出租方承擔(dān)，以后發(fā)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān);

5、移交住房鑰匙、門禁卡、車位等。