買的宅基地能確權(quán)嗎

買的宅基地一般不可確權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，沒有權(quán)利將其出賣。但如果沒有宅基地的村民從屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的村民處購(gòu)買宅基地住房的，一般可以確權(quán)。

法律依據(jù)：《土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得高于省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不可保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

宅基地買賣協(xié)議有效嗎

宅基地買賣協(xié)議是無(wú)效的，個(gè)人對(duì)于農(nóng)村宅基地只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)，因此不可對(duì)其進(jìn)行買賣交易，只能在村集體組織成員流通轉(zhuǎn)讓。其簽訂的宅基地買賣協(xié)議為無(wú)效合同，不可發(fā)生法律效力。

根據(jù)《土地管理法》第九條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條規(guī)定，國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。