房貸未還清離婚怎么過戶

1、按照我國的物權(quán)法規(guī)定，如果房貸沒有還清，沒有辦法辦理過戶，所以最好的解決方法就是先借錢將房子的貸款提前還清，再到銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證。帶上雙方的證件，還有他項(xiàng)權(quán)證，到房管部門辦理解押的手續(xù)之后，拿到了房產(chǎn)證，再去辦理過戶的流程，這樣整個(gè)手續(xù)就會(huì)比較合理、合法。

2、如果暫時(shí)還不清貸款，可以向銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，但是現(xiàn)在這項(xiàng)業(yè)務(wù)并不是都可以辦理，手續(xù)非常麻煩。銀行給出的建議就是按照正常的流程來辦理過戶，繳納契稅，還有擔(dān)保費(fèi)用等各種稅費(fèi)。

住房過戶的辦理流程是什么

1、提交申請(qǐng)：雙方當(dāng)事人在住房買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

2、審查資料：當(dāng)雙方當(dāng)事人提交資料后，房地產(chǎn)管理部門會(huì)對(duì)其提供的有關(guān)資料進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。

3、評(píng)估房產(chǎn)：房地產(chǎn)管理部門會(huì)對(duì)雙方當(dāng)事人申報(bào)的成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評(píng)估。

4、繳納稅費(fèi)：住房過戶會(huì)產(chǎn)生一定的交易稅費(fèi)，當(dāng)事人需要按照規(guī)定前往相關(guān)部門繳納稅費(fèi)。

5、 核發(fā)過戶單：雙方當(dāng)事人的申請(qǐng)通過后，房地產(chǎn)管理部門會(huì)核發(fā)過戶單給當(dāng)事人。

6、 領(lǐng)取證書：辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。