房貸一個人貸跟兩個人有什么區(qū)別

房貸一個人申請和兩個人共同申請的區(qū)別主要就在于：

兩個人共同貸的話，銀行要審查的資料會更多。像單身人士一個人去申請房貸，銀行只要審查其個人提交的資料和征信報告即可，而若是夫妻共同申請房貸，那雙方的資料和征信報告就都會審查到。銀行考慮的主要就是家庭還款能力，而不是個人。

還有，兩個人貸可獲批的額度也要比一個人貸更高一些。比如在上海地區(qū)，購買首套房，個人最高可貸五十萬，家庭最高可貸一百萬。

房貸辦理注意事項

1、合理進行資金規(guī)劃

購房者在作出購房決定之后，應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟實力來挑選住房的價格及大小，這樣就可以根據(jù)住房價格和資金儲備來計算貸款額度、年限及月供。購房者應(yīng)該注意不要把全部的可用資產(chǎn)都用來支付首付款，預(yù)留一部分的風(fēng)險準(zhǔn)備金是很有必要的。

2、挑選“靠譜”房源

購房者在挑選房源的時候應(yīng)挑選靠譜房源，尤其是預(yù)售住房，應(yīng)注意開發(fā)商的實力和信譽，以免產(chǎn)生由于開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)能力差無法如期交樓或造成其他質(zhì)量問題，使得購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。

3、優(yōu)先使用公積金貸款

公積金貸款的首付比例及利率較低，如果購房者符合公積金貸款條件，應(yīng)當(dāng)把公積金貸款放在第一位。如果購房者使用商業(yè)貸款，在簽訂購房合同之后，也可以提取公積金來支付房款或月供。

4、注意個人征信情況

無論申請公積金貸款還是商業(yè)貸款，銀行收到購房者的貸款申請之后，會對購房者進行貸款資格的審核，如果購房者個人征信出現(xiàn)問題，銀行可能不會放款。哪些行為會影響征信?一是信用卡、房貸、車貸、助學(xué)貸款存在多次逾期;二是為第三方擔(dān)保，第三方?jīng)]有按時還貸款。此外，水、電、煤氣費不按時交款，也會影響信用。