契稅上漲是按買(mǎi)房時(shí)間算嗎 買(mǎi)房繳納契稅需注意什么

如果有關(guān)注過(guò)買(mǎi)房，首定都有聽(tīng)說(shuō)過(guò)買(mǎi)房是需要納契稅的，并且住房的契稅繳納金額也不是一筆小數(shù)目，而現(xiàn)在有消息稱(chēng)契稅會(huì)上漲，如果契稅上漲了，那么購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候肯定就要支付更多的資金，那么契稅上漲是按買(mǎi)房時(shí)間算嗎？買(mǎi)房繳納契稅需注意什么？接下來(lái)來(lái)看看吧。

契稅上漲是按買(mǎi)房時(shí)間算嗎

契稅一直就是3-5%1997年的「中華人民共和國(guó)契稅暫行條例 」定了 契稅稅率為3%—5%，該文件就今日（20年8月12日）并未廢止，所以買(mǎi)房政策契稅目前并未改動(dòng)。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

買(mǎi)房繳納契稅需注意什么

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵?/strong>

買(mǎi)房繳納契稅是國(guó)家規(guī)定的，但是大家也需要知道，不是每個(gè)城市購(gòu)買(mǎi)住房的稅率都是相同的，是會(huì)存在差異的。雖然如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房?jī)r(jià)之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國(guó)家對(duì)于土地財(cái)政收入一直都是十分看重的，因?yàn)檫@一塊的收入是不菲的，不可能割舍的。

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓?/strong>

購(gòu)房者在買(mǎi)房準(zhǔn)備繳納契稅的時(shí)候，是需要根據(jù)自己所在地住房契稅繳納的變化來(lái)看的，一般來(lái)說(shuō)，地方政府需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場(chǎng)供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望可以調(diào)整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機(jī)性的行為，如果購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)的住房是首套房，并且住房的面積低于九十平米，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購(gòu)入價(jià)

購(gòu)買(mǎi)住房需要繳納的契稅金額和住房的購(gòu)買(mǎi)購(gòu)入價(jià)格也是有關(guān)的，如果購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候是以合理的購(gòu)入價(jià)買(mǎi)入房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局就會(huì)給出一個(gè)根據(jù)購(gòu)入價(jià)格來(lái)做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)，但是如果購(gòu)房者的購(gòu)入價(jià)格不合理，那么稅務(wù)局會(huì)給出一個(gè)核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅

一般在開(kāi)發(fā)商處買(mǎi)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商那邊會(huì)直接計(jì)算好住房的契稅告知購(gòu)房者，一般開(kāi)發(fā)商是可以直接幫用戶(hù)繳納的，但是很多開(kāi)發(fā)商對(duì)于契稅的收取不是按照標(biāo)準(zhǔn)流程來(lái)的，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)需注意，有時(shí)候貸款批下來(lái)之后開(kāi)發(fā)商就會(huì)打電話(huà)給購(gòu)房者去交房，這個(gè)時(shí)候就需要繳納契稅。

契稅上漲是按買(mǎi)房時(shí)間算嗎？買(mǎi)房繳納契稅需注意什么？前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容，大家在買(mǎi)房的時(shí)候繳納契稅是必須的，如果在買(mǎi)房的時(shí)候，不知道自己需要繳納多少的契稅，可以在買(mǎi)房的時(shí)候，讓銷(xiāo)售人員先為自己計(jì)算一下 。