二手房買方需要承擔(dān)哪些費(fèi)用？二手房交易流程是什么？

當(dāng)我們在買賣二手房的時(shí)候，現(xiàn)在出現(xiàn)二手房的糾紛有很多，的原因就是出現(xiàn)在繳納費(fèi)用上面的，因?yàn)橛行┵M(fèi)用都是雙方進(jìn)行約定的，所以我們在買房子的時(shí)候，必須要提前了解相關(guān)的規(guī)定，接下來說說二手房買方需要承擔(dān)哪些費(fèi)用？二手房交易流程是什么？來參考一下吧。

二手房買方需要承擔(dān)哪些費(fèi)用

1、買賣住房的稅收，國家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)清晰可見，購房的承擔(dān)其自身的購房交易稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過出售住房所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)；

2、按國家相關(guān)部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是住房賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價(jià)的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。

3、實(shí)際上稅費(fèi)與房價(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房價(jià)可能就高一些，買家交稅費(fèi)，房價(jià)就相對低一些。合同中約定由誰交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。

二手房交易流程是什么

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、賣方提供了住房的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。

3、買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

4、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。

5、買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

6、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

7、稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

有關(guān)二手房買方需要承擔(dān)哪些費(fèi)用，二手房交易流程是什么的全部常識就到這里了，當(dāng)我們在買賣二手房的時(shí)候，必須要挑選正規(guī)的住房交易平臺，因?yàn)樵谡?guī)的二手房交易網(wǎng)站可以避免出現(xiàn)一些虛假的信息，也可以讓自己避免上當(dāng)受騙，當(dāng)我們在挑選二手房交易的時(shí)候，要對于一些流程要清楚。