開發(fā)商驗(yàn)房和國家驗(yàn)房一般需要多久

驗(yàn)房過程涵蓋開發(fā)商驗(yàn)房與國家驗(yàn)房，周期依住房套數(shù)而定。程序包括檢驗(yàn)開發(fā)商手續(xù)、實(shí)地驗(yàn)房及辦理收房手續(xù)。二手房驗(yàn)房則需關(guān)注墻壁、地面、發(fā)黑跡象及防水情況，確保購房質(zhì)量與安全。

開發(fā)商驗(yàn)房和國家驗(yàn)房一般需要1-3個(gè)月的時(shí)間，具體時(shí)間要看交付的這一期住房有多少套，一般套數(shù)多的較長，而套數(shù)少的，驗(yàn)房及整改的周期就會(huì)短一些。

驗(yàn)房程序是怎么樣的?

1、檢驗(yàn)開發(fā)商手續(xù)

在進(jìn)行住房驗(yàn)收之前，購房者首先應(yīng)該了解一下住房交付的條件有哪些?按照相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在相關(guān)手續(xù)齊全的情況下，才可以將住房交付給購房者。購房者主要看《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》，購房者在驗(yàn)房之前一定要先確認(rèn)開發(fā)商的這幾個(gè)證件是否齊全。

2、驗(yàn)房

在購房者確定了開發(fā)商是符合交房條件的情況下，購房者就可以跟開發(fā)商那邊的工作人員一起進(jìn)入室內(nèi)驗(yàn)收住房了。驗(yàn)收住房時(shí)主要關(guān)注住房面積和住房質(zhì)量這兩個(gè)問題，如果在驗(yàn)房的過程當(dāng)中，購房者發(fā)現(xiàn)住房有問題，應(yīng)該及時(shí)向開發(fā)商反饋，雙方商議解決辦法，問題比較嚴(yán)重的情況下，購房者可以先拒絕收房。

3、辦理收房手續(xù)

住房驗(yàn)收完畢之后，如果購房者沒有什么其他的問題的話，就可以去辦理接房手續(xù)了，要注意，有些開發(fā)商是先讓購房者辦收房手續(xù)，再讓購房者驗(yàn)房的，購房者要學(xué)會(huì)拒絕。購房者在辦理住房交接手續(xù)的過程當(dāng)中會(huì)簽訂一些協(xié)議，比如說業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同等，簽這些協(xié)議之前，購房者一定要看好條款，不可放棄自己的權(quán)利。

二手房驗(yàn)房

1、看墻壁：一般來說,二手房沒有經(jīng)過以前的房主臨時(shí)的粉刷,那么墻壁如果有滲水的話,就會(huì)有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果以前的房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來,因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬馬虎虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來,那凹凸不平的墻面就能體現(xiàn)出來,因?yàn)榉恐髟谵D(zhuǎn)手房子前如果對(duì)墻壁進(jìn)行全體的裝修,成本的確有點(diǎn)高。房主自己算起來就會(huì)覺得很不劃算了。

2、看地面;看地面主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象,包括乳膠漆涂的怎么樣或者墻紙表層有沒有異常的情況。

3看發(fā)黑;尤其最要注意的是要看是否有發(fā)黑的部位,以防家裝公司裝修大改動(dòng)。搬開家具看后面以前有一些人買二手房時(shí),都會(huì)看到房子里面還放有一些家具。那些房主往往就會(huì)很好心地跟你說:“剛買的,不舍得丟,你能用就拿去用?！边@話你可聽聽,但是檢驗(yàn)工作還是要繼續(xù)做的,把家具從原墻地面搬開,檢驗(yàn)這些部位是否存在著房主故意掩蔽的問題。

4、驗(yàn)防水;一般舊房子驗(yàn)防水的難度可能更簡單點(diǎn)。下去樓下借看一下天花板,看看是否有漏水現(xiàn)象。另外,在洗手間與廚房的鄰近墻面(另一面)也是要看看是否有一些跡象的(一般如果前期有過滲水，墻面會(huì)有水漬痕跡)。如果發(fā)現(xiàn)問題,可以在現(xiàn)階段殺殺價(jià),這樣可以彌補(bǔ)一下你日后裝修的開支;或者讓房主商量怎樣解決,總之不要吃虧就好了 。