看房子時技巧都有哪些

1、看房子的性價比：房子定價有三種方法：成本導向定價法、需求導向定價法、競爭導向定價法。在外部因素相對穩(wěn)定的條件下，房地產(chǎn)自身性能對房地產(chǎn)價格的影響更為直接，更具決定性。最能表現(xiàn)房產(chǎn)性能的指標有質(zhì)量、地段位置、設施配套條件、戶型環(huán)境和物業(yè)管理等。

2、選品牌公司：值得消費者注意的是，除了我們常提到的建筑質(zhì)量外，還應該充分考慮開發(fā)商的背景和實力，這就是品牌問題。選知名度高且實力雄厚的開發(fā)商更容易保證入住后的維修及服務質(zhì)量。

3、要有大地段概念：所謂大地段是依托大交通、大市政和大環(huán)境規(guī)劃三個方面。目前，很多人在購房時仍依據(jù)傳統(tǒng)觀念，著眼于眼前的區(qū)域成熟程度，而忽略了該地段的長遠發(fā)展。居住地段挑選需在考慮本人經(jīng)濟基礎、前景預測及生活習慣的同時，重視對整個城市生活方式及規(guī)劃的前瞻。

4、設施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇設備、停車管理等。有些小區(qū)還配有凈水設備，采用專用管道輸送飲用水到戶?，F(xiàn)在許多項目衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)已經(jīng)較為普及。

5、戶型設計靈活：好的戶型設計既要符合買家需求，順應其所在區(qū)域的地理位置及人們的文化背景、生活習慣、經(jīng)濟發(fā)展水平等需求，又要體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟性、美觀性;還要有靈活性、超前性?，F(xiàn)在，有些發(fā)展商做的戶型可以讓買者根據(jù)自已的需求進行DIY，這就考慮到了戶型的靈活性，并且當今后住家的人員發(fā)生變化時，這種戶型也不會“落伍”。

6、社區(qū)環(huán)境：能與陽光、綠地、鮮氧為伴，成為眾消費者的理想。在樓盤的眾多賣點中，小區(qū)環(huán)境的好壞已越來越受到購房者的關(guān)注。住宅小區(qū)的環(huán)境景觀建設，要讓景觀環(huán)境與建筑形勢相統(tǒng)一，讓小區(qū)環(huán)境與大社區(qū)環(huán)境相匹配。

選房要注意什么

1、觀察陽臺的位置：陽臺是住房采光通風的一個重要的位置，所以一個房子是否有南北陽臺式很重要的判斷標準。一個房子南北都有陽臺，那么戶型就是南北通透。南北通透的戶型采光通風不錯。

2、注意采光：朝南向的房間在住房中越多越好，在選房子時要注意觀察朝南的房間的數(shù)量和朝北的房間的數(shù)量。朝北的房間控制在1個及以下，朝北的房間越多，戶型采光越不好。

3、觀察是否是明廚明衛(wèi)的設計：明廚明衛(wèi)的意思就是說廚房和衛(wèi)生間是否通風，有獨立窗戶，衛(wèi)生間沒窗戶濕氣大，廚房沒窗戶油煙大。特別是臥室的衛(wèi)生間必須要有窗戶。

4、觀察是否有走廊：走廊是比較浪費面積的空間，如果一個住房的里面走廊太多的話，對于面積是很大的浪費，特別是小戶型。因為走廊除了走路也沒有別的用處了，無法被利用卻會浪費很多空間。