土地買(mǎi)賣合同怎么寫(xiě)？土地買(mǎi)賣的相關(guān)規(guī)定？

在我們國(guó)家如果想要買(mǎi)賣土地的話，也要按照我們國(guó)家的一些相關(guān)的法律法規(guī)，而且在進(jìn)行買(mǎi)賣時(shí)也要了解相關(guān)的買(mǎi)賣合同如何簽訂，這樣的話在住房買(mǎi)賣時(shí)才會(huì)有保證一些。那么下面我們來(lái)介紹有關(guān)于土地買(mǎi)賣合同怎么寫(xiě)？土地買(mǎi)賣的相關(guān)規(guī)定？

土地買(mǎi)賣合同怎么寫(xiě)

條本合同雙方當(dāng)事人：

出讓方：中華人民共和國(guó)＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方）；法定地址＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿＿。

受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）；法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理?xiàng)l例》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過(guò)友好商議，訂立本合同。

第二條甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受到國(guó)家法律保護(hù)。但不得進(jìn)行中華人民共和國(guó)法律所不允許的活動(dòng)。乙方并有依法合理開(kāi)發(fā)、利用、保護(hù)土地的義務(wù)。

土地買(mǎi)賣的相關(guān)規(guī)定

1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理》條第二款規(guī)定：土地屬國(guó)家所有和集體所有，禁止任何單位和個(gè)人買(mǎi)賣土地，但同時(shí)規(guī)定土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

2、國(guó)有土地有國(guó)有出讓地和國(guó)有劃撥地兩種。國(guó)有劃撥地使用權(quán)是不可上市自由轉(zhuǎn)讓。國(guó)有出讓地的使用權(quán)是可以上市自由轉(zhuǎn)讓。想提醒一下：我國(guó)土地屬國(guó)家和集體所有，任何單位和個(gè)人不得買(mǎi)賣或其它形式轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)（土地法明確規(guī)定），平常講的買(mǎi)賣國(guó)有土地，指的是有償轉(zhuǎn)讓變更土地使用權(quán)，而非土地所有權(quán)。土地的使用權(quán)一般規(guī)定有30、40、50、70年不等。

3、集體所有的土地禁止任何單位和個(gè)人買(mǎi)賣土地，集體所有的土地使用權(quán)一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個(gè)人建房、村辦公司和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等，村民個(gè)人承包地及使用地的使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)（未經(jīng)許可不得改變用途－－－－－用于非農(nóng)建設(shè)）。

4、綜上所述：自然人能持有的是土地使用權(quán)，而非所有權(quán)；土地買(mǎi)賣是違法行為，存在違法風(fēng)險(xiǎn)且不受法律保護(hù)；對(duì)于目前存在個(gè)人私下買(mǎi)賣土地行為，如果當(dāng)事人之間引發(fā)爭(zhēng)議，法院裁定為：無(wú)效合同。

以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于土地買(mǎi)賣合同怎么寫(xiě)？土地買(mǎi)賣的相關(guān)規(guī)定的相關(guān)問(wèn)題，其實(shí)住房的買(mǎi)賣對(duì)于我們來(lái)說(shuō)也是十分普遍的，在我們的生活中天天都有很多的住房進(jìn)行買(mǎi)賣。那么在交易的時(shí)候我們也要注意相關(guān)的問(wèn)題，而且也要注意合同的簽訂。