按揭買房無還款能力怎么辦

1、向銀行申請延期還貸：

可以向貸款的銀行提出延長借款期限的書面申請，在銀行批準后，簽訂個人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時擔保人在延期還款協(xié)議上簽字。值得注意的是，申請借款延期僅限一次，原借款期限與延長期限的和長不得高于30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收，已計收的利息不再調(diào)整。

2、將住房轉(zhuǎn)讓或者出售：

在征得銀行的同意后，可以將所購買的住房進行轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項歸還貸款；由新的購買者與銀行訂立抵押合同，則新的購買者來履行還款的義務(wù)。

3、將該住房進行拍賣：

銀行拍賣你的房產(chǎn)后，會只扣留你欠銀行的款項部分，包括未嘗還本金+利息+罰息，如果還有多的將會退還給你。

按揭買房的注意事項

1、要選定最合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款前期還款能力較強、并希望在還款前期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。

2、向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款前期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大下降，從而影響到自己的貸款申請。