房產(chǎn)局備案是什么意思

房產(chǎn)局備案就是在住房買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商要到房管局將名下的預(yù)售商品房改為已售商品房，并將買(mǎi)房者的資料在房管局存檔，將商品房登記在買(mǎi)房者名下，這樣能有效避免一房二賣(mài)的情況發(fā)生，同時(shí)也方便買(mǎi)房者查詢房子的信息。

購(gòu)房合同備案流程

1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本商議擬定相關(guān)條款。

2、由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤的協(xié)議或合同。

3、再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當(dāng)事人簽字蓋章

4、相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案審核，審核通過(guò)后，產(chǎn)生備案號(hào)，顯示在合同每頁(yè)的右上角。

5、然后由開(kāi)發(fā)商打印出合同，在打印出來(lái)的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審核后產(chǎn)生備案號(hào)，購(gòu)房者可根據(jù)備案號(hào)進(jìn)行合同查詢。

買(mǎi)房注意事項(xiàng)

買(mǎi)房子一定要看開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全，證件不全的房子不可購(gòu)買(mǎi)。也要問(wèn)清楚能不可辦理產(chǎn)權(quán)證。包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷(xiāo)售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛，可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個(gè)備注頁(yè)，如果開(kāi)發(fā)商向銀行進(jìn)行了開(kāi)發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。還有開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍里是不是有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可。

買(mǎi)房子需要很大一筆資金，在購(gòu)買(mǎi)前要跟開(kāi)發(fā)商確認(rèn)好房款如何交，何時(shí)交。一次性付款可以跟開(kāi)發(fā)商商議，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應(yīng)該在約定的時(shí)間里款沒(méi)有到開(kāi)發(fā)商的帳上，按照合同，你要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金，所以應(yīng)該把時(shí)間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購(gòu)房合同之前，建議你向開(kāi)發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否可以得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。