購(gòu)買司法拍賣的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、資金風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買司法拍賣的房子對(duì)于購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力要求還是蠻大的，因?yàn)橘?gòu)買司法拍賣的房子是需要一次性將房款付清的，所以司法拍賣的房子還不是誰(shuí)都能購(gòu)買的。通常一般在拍賣競(jìng)買前，需要繳納一定數(shù)額的拍賣保證金，成交后需要在一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足余款。對(duì)于經(jīng)濟(jì)狀況不是很好的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一次性付款會(huì)有更大的壓力，所以要求競(jìng)拍人對(duì)自己的資金狀況進(jìn)行全面考量，不要盲目跟拍。

2、看房不便

司法拍賣的房子不像自己尋找的房源一樣，隨時(shí)可以跟房主聯(lián)系去看房，通過(guò)實(shí)地看房去了解清楚房子的相關(guān)情況，這樣自己的心理也有一個(gè)底。但是司法拍賣的房子看房并不方便，并且法院委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于住房存在的其他隱秘(如兇宅)或暫時(shí)不可顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會(huì)體現(xiàn)。

3、一房二賣

雖然說(shuō)司法拍賣的房子是通過(guò)司法部門進(jìn)行的交易，這樣看起來(lái)似乎交易更有保證一些，但事實(shí)上，司法拍賣的房子也是有可能出現(xiàn)一房二賣的情況的。比如說(shuō)被執(zhí)行人與第三人簽訂了住房買賣合同，且該第三方已經(jīng)實(shí)際支付了合理的對(duì)價(jià)，也已經(jīng)入住該標(biāo)的住房，即便未辦理住房登記，也會(huì)涉及到住房所有權(quán)歸屬的糾紛，因此會(huì)造成購(gòu)買者無(wú)法及時(shí)入住。

4、承擔(dān)隱形費(fèi)用

購(gòu)買司法拍賣的房子很有可能還需要購(gòu)房者支付其他的一些隱形費(fèi)用，這都是因?yàn)樗痉ㄅ馁u的房子其住房的具體情況不是很清晰造成的，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，也需競(jìng)拍人一并承擔(dān)。