房產(chǎn)證名字跟維修基金有關嗎

房產(chǎn)證名字跟維修基金是沒有關系的，根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)證的名字和交納住房維修基金沒有必然的因果關系。交納維修基金是不會影響房產(chǎn)證的名字。住房維修基金是物業(yè)公司代收的，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不是辦理房產(chǎn)證的必要資料，沒交住房維修基金也可以辦理房產(chǎn)證的。

按照規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利。

一般物業(yè)維修資金需要由開發(fā)商通知業(yè)主在辦證之前預交，而且，維修資金不是以單個業(yè)主計算，而是以項目計算，一個項目的維修資金要交到98%，開發(fā)商才可以拿到總證去辦理分戶證。

住房維修基金如何計算

1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調整。

2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：

業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。