新房開(kāi)盤和交房是什么意思

開(kāi)盤的意思就是開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售許可證后可以進(jìn)行住房買賣了，那么這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商就會(huì)拿出一些房源出來(lái)賣，這個(gè)時(shí)候就叫開(kāi)盤了。

交房的意思是住房已經(jīng)建成了，經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)后可以交給買受人使用了，這時(shí)候開(kāi)發(fā)商就會(huì)通知買受人來(lái)領(lǐng)取鑰匙。

這兩者的時(shí)間如果是從第一次開(kāi)盤到交房的話一般是1到2年的時(shí)間，在購(gòu)房合同上開(kāi)發(fā)商會(huì)寫(xiě)明是什么時(shí)候交房的。

新房交房時(shí)要注意哪些

1、注意看是否存在逾期交房的情況：

購(gòu)房者接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。如果逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。另外，建議大家不要在通知的頭兩天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，所以往后推幾天比不錯(cuò)。

2、要仔細(xì)測(cè)量住房面積：

在驗(yàn)房過(guò)程當(dāng)中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)住房面積存在偏差的現(xiàn)象。所以建議大家在測(cè)量面積時(shí)最好帶上專業(yè)人員，同時(shí)也不要忘了帶上合同、補(bǔ)充協(xié)議等重要文件。如果交房時(shí)偏差在3%之內(nèi)，那購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商可根據(jù)合同對(duì)房款多退少補(bǔ)；如果交房時(shí)面積偏差在3%以上，購(gòu)房者則可要求開(kāi)發(fā)商退補(bǔ)相應(yīng)的房款及利息。

3、住房的質(zhì)量要細(xì)查：

購(gòu)房者在收房時(shí)主要是看住房是否與合同約定的一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查住房是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。