買賣合同違約金如何確定？買賣房子注意事項？

二手房的買賣是屬于現(xiàn)在比較普遍的一種情況了，買賣房子的話是必須要辦理一些手續(xù)的，這樣可以保證自己的住房順利的買賣，賣房子的話，必須要準備好各個的材料，根據(jù)自己的實際情況，那么，接下來我們就來為大家介紹一下買賣合同違約金如何確定以及買賣房子注意事項？一起來了解了解吧。

一、買賣合同違約金如何確定

合同對違約金作了原則性規(guī)定，且有關條例規(guī)定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內容、違約的性質、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。

，有關條例明確規(guī)定了違約金比例的，即可以按照該比例直接計算出違約金的數(shù)額。例如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》第35條第5項規(guī)定，交貨的，應比照中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定，按交貨總值計算，向需方償付交貨的違約金。

這里明確規(guī)定了延期交貨的違約金比例為每日萬分之三。又如《如工承攬合同條例》第21條第4項規(guī)定，交付定作物，應當按照合同規(guī)定，向定作方償付違約金。以酬金計算的，每一天，按交付部分的酬金總額的千分之一償付違約金。由此可見，延期履行合同的法定違約金的計算標準是固定的。各種滯期費、滯納金等適用如上規(guī)定。

第二，有關法規(guī)只規(guī)定了違約金一定比例范圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機關確定一定的比率，才能計算出違約金的數(shù)額。如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》第35條第1項規(guī)定，供方不可交貨的，應向需方償付違約金。通用產(chǎn)品的違約金為不可交貨部分貨款總值的1％至5％。一般來講，不履行或不完全履行合同的法定違約金為一定的比例范圍。

2、約定違約金

由于約定違約金的比例法律無明文規(guī)定，因此在實踐處理中也不一致。有的認為約定違約金的數(shù)額不可高于法定違約金，高于的就是無效，但實際中也常常遇到約定違約金過高的問題。究竟應如何確定約定違約金的比例或數(shù)額？下面從幾個方面談談筆者看法。約定違約金的限額為違約部分的貨款或酬金的總額，這里既包括不履行或不完全履行合同的違約金，也包括延期履行合同的各種違約金。從法律上講，《民法通則》第122條第2項規(guī)定，當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數(shù)額的違約金。該法條對約定違約金的數(shù)額未作限制，允許當事人用約定違約金來彌補某些法定違約金過低的缺點。

二、買賣房子注意事項

1、房子手續(xù)是不是完全

房產(chǎn)證是證實房主對房子享有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房子買賣時對買受人來說有得不到房子的極大危險。房主也許有房產(chǎn)證而將其典當或轉賣，即便如今沒有將來處理獲得后，房主還可以典當和轉賣。所以佳挑選有房產(chǎn)證的房子進行買賣。

2、買賣房子是不是在租

有些二手房在轉讓時，存在物上擔負，即還被他人租借。如果買受人只看房產(chǎn)證，只重視過戶手續(xù)，而不注意是不是存在租借時，買受人極有也許得到一個不可及時入住的或運用的房產(chǎn)。由于中國包含大多數(shù)國家均認可＂買賣不破租借＂，也就是說房子買賣合同不可對立在先建立的租借合同。

以上就是今天買賣合同違約金如何確定以及買賣房子注意事項打得全部常識，如果合同中沒有規(guī)定違約金的條款，但只要由于違約造成了對方的損失，違約方就應向對方支付賠償金。該賠償金的數(shù)額，可按照簽訂合同時有效的有關條例的規(guī)定執(zhí)行，而違約又未給對方造成損失的，可以根據(jù)實際情況酌情處理。

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