房子公攤面積包含哪些內容

根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。公攤面積包括樓梯間、過道、電梯井、管道井、變電室、設備間、公共門廳、警衛(wèi)室、共用墻體等。

不同住宅的公攤面積大小

1、7層以下住宅公攤率為7-12%

多層建筑一般是指層數在6層左右磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間熱交換站、水泵房、配電室等。這類住宅的公攤率為7-12%。

2、7-11層住宅公攤率為10-20%

樓層為7-11層為層，一般層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，層公攤系數在10%-15%之間，而帶電梯的層住宅，公攤系數在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24%

高層住宅的公攤面積是比較大的。根據建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類住宅

別墅類型的住宅公攤面積是最低的，雖然別墅包括了地下室，但是大多都是以三層樓房的獨棟住宅形式出現，其中帶室內的車庫，獨立別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)排別墅的公攤面積也很少，一般在1-8%。