買底層住宅注意拿些細節(jié)

避免濕氣

一樓相對潮濕，而且回潮現象較為嚴重，但如果下面有架空層則無大礙。在挑選此類住房時要注意室內墻壁是否有霉斑，即便是挑選了之后，室內一般不要鋪設地板，應以地磚為宜。而且，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關鍵。現在有些小區(qū)底層住宅往往高架半層或1-1.5米，底下做半地下室處理，對防潮起到不錯作用。

采光問題

目前，新房在設計和建造住房時都會充分考慮到這個問題，基本上都能達到國家規(guī)定的最低日照(樓盤)標準，而房齡相對較老的住房此類問題就較為突出，應盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭取主采光面為正南向。如果有老人、小孩，更應考慮冬季自然日照的問題。影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計算一下：本樓應與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高，如果棟距高于樓高，就不會影響45°的陽光入射角。

安全問題

對于追求高生活質量的人們來說，安全問題是最關心的，也是最在意的環(huán)節(jié)。對于挑選底層住宅的消費者來說，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。如果整個社區(qū)內的安全管理措施得當，人員進出把關嚴格，并經常有保安人員進行巡查，那么底層住宅的安全系數就可以大大增加。挑選此類住房時應仔細考察住房所處的小區(qū)地理位置、周邊的居住人群、小區(qū)的性質、物業(yè)管理公司的質量。另外，自我防范也是很重要的。

噪音問題

一樓是樓上居民的必經之路，人多了，就會發(fā)出聲響，例如：關單元門的聲音、腳步聲、嬉鬧聲等等。所以為了避免日常的干擾，挑選底層住宅時應該重點考察住房的隔音質量，包括墻壁和門窗。尤其是窗戶，挑選中空、密閉性能好的隔音玻璃可以有效地避免外界聲音的干擾。所以在挑選底層住房時，應盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道，正對著著馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪音的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。

衛(wèi)生問題

在房齡不是很新的小區(qū)或者是物業(yè)公司不是很負責任的小區(qū)，隨意丟棄和高空拋物的現象時常發(fā)生。因此，在挑選此類住房時應考察小區(qū)居住人群的素質以及物業(yè)公司的服務質量等。