驗房程序有哪些？驗房不滿意可以退房嗎？

大家都知道，在我們購買新房的時候，都是有驗房這個程序的，但是很多開發(fā)商趁購房者不懂驗收的程序，讓購房者先辦理驗房手續(xù)后再驗房，其實這種方式不對的，購房者應(yīng)該在先驗房后沒有問題才辦理收房手續(xù)，大家在驗房的時候一定要仔細(xì)耐心，善于發(fā)現(xiàn)隱藏的問題。那么驗房程序有哪些？驗房不滿意可以退房嗎？

一、驗房程序有哪些？

購房者在進(jìn)入房子內(nèi)驗收住房之前，應(yīng)該先查看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，主要是查看五證，再確認(rèn)證件都齊全后，就可以進(jìn)入房子內(nèi)驗收了，主要包括以下幾個方面的驗看：

1、檢驗門窗

購房者在進(jìn)入房間之前可以先觀察一下大門有沒有問題，注意查看是否能正常打開，大門開關(guān)鑰匙開鎖流暢性，如果是推拉門的時候，要檢驗檢驗滑輪軌道與軸承的流暢性。進(jìn)入住房內(nèi)之后，再檢驗一下其他的門上有無劃痕、碰傷，門面是不是平整，有沒有翹起的現(xiàn)象；窗是否正常，窗戶的玻璃有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。

2、檢驗墻面

購房者可以查看一下室內(nèi)的各個空間墻面有沒有問題，墻面需要檢驗有沒有開裂、空鼓、掉灰等現(xiàn)象，然后檢驗墻面平整度，最后檢驗陰陽角的垂直角度是否符合標(biāo)準(zhǔn)。

3、檢驗地面

有些人在驗收地面的時候，都會范常識性的錯誤，驗收地面主要是找平，但并不是每個房間都是要驗平的。檢驗房間是否水平最普遍的是目測，如果有一定條件的話可以用紅外線水平儀。正常情況下廚房、衛(wèi)生間的地面，應(yīng)該有一定的傾斜度的，這樣才能便于排水。

4、驗防水

如果防水做的不好的話，很容易就殃及樓下業(yè)主，如果購房者沒有注意這些問題，滲水到樓下是需要自己承擔(dān)責(zé)任的，特別是衛(wèi)生間和廚房的防水，建議購房者先視覺觀察防水層的厚度，一般新房的衛(wèi)生間和廚房是要有1.5～2米高的防水層，然后在衛(wèi)生間蓄水驗證防水。

二、驗房不滿意可以退房嗎？

如果驗房存在以下三種情況，購房者是可以申請退房且不用支付違約金。具體介紹如下：

1、開發(fā)商五證不全

如果開發(fā)商的五證不全，那購房者和開發(fā)商簽訂的購房合同也是無效的，而且五證不全是沒有辦法辦理房產(chǎn)證的，這種情況申請退房購房者不需要支付違約金；

2、住房質(zhì)量重大問題

如果是住房質(zhì)量重大問題，不符合交房標(biāo)準(zhǔn)的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，因住房質(zhì)量問題影響正常居住使用的，買受人可以請求解除合同和賠償損失；

3、開發(fā)商擅自改變住房規(guī)劃問題

如果是開發(fā)商擅自變更住房規(guī)劃，影響房子的整體結(jié)構(gòu)，而開發(fā)商沒有告知購房人變更的話，購房人有權(quán)解除合同且不用支付違約金；

以上就是關(guān)于驗房程序有哪些？驗房不滿意可以退房不的相關(guān)介紹，買房是一件大事，大家在交房驗房的時候一定要仔細(xì)查看，是帶上對驗房程序和住房質(zhì)量問題比較熟悉的朋友一起驗看，如果沒有的話，也可以多帶一些朋友，人多一點(diǎn)看到的問題就會相對多一些，可以更好的發(fā)現(xiàn)住房存在的隱形問題。