房貸合同簽了還沒放款可以撤銷么

房貸合同簽了沒放款可以撤銷，不過要在沒辦理抵押之前。如果辦理了抵押就不可以，因為辦理抵押后就認(rèn)定位合約已生效，不可以單方違約，如果這時候還想撤銷，視為提前還款，是需要承擔(dān)違約責(zé)任的，要根據(jù)合同約定交違約金，貸款前期產(chǎn)生的費(fèi)用不退不補(bǔ)， 且這次違約會上征信，計入個人信用記錄，對以后申請貸款會有一定的影響。

房貸在申請前要思慮周全，雖然可以撤銷，但還是要耽誤不少時間，花掉的錢也白費(fèi)了。

房貸合同簽好后利息還會調(diào)整嗎

銀行房貸利率通常由基準(zhǔn)利率+浮動利率(基準(zhǔn)上浮比例)兩部分組成。因為，一般房貸期限都比較長(20年以上、甚至更久)，在此期間，央行有可能會根據(jù)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)狀況調(diào)整基準(zhǔn)利率(加息或降息)，從而使得房貸利率也會出現(xiàn)波動，并非一成不變的。

而真正不變的是，房貸利率的上浮比例，比如你簽訂銀行房貸合同時，約定在基準(zhǔn)利率上浮10%，這個比例在整個貸款期限內(nèi)是不變的，即使是央行對基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整。

舉個簡單的利率，十年后，央行將長期貸款(5年以上)基準(zhǔn)利率由4.90%調(diào)高至5.05%，你的房貸利率則會有5.39%【4.90%×(1+10%)】上調(diào)至6.05%【5.50%×(1+10%)】。

因此，房貸利率的上浮比例是不變的，但房貸利率會隨基準(zhǔn)利率的調(diào)整而隨之變化。

利率什么時候調(diào)整?

房貸利率通常是一年一調(diào)，如果當(dāng)前央行基準(zhǔn)利率沒有調(diào)整，則房貸利率維持不變;如果遇到基準(zhǔn)利率發(fā)生調(diào)整的話，所貸款項還沒有償還部分的利率也會隨之調(diào)整，調(diào)整時間一般有一下三種形式：

1、房貸利率會在次年的年初(1月1日)開始執(zhí)行新的利率(工行、農(nóng)行、建行);

2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年，調(diào)整一次，執(zhí)行新的利率(中國銀行);

3、次月調(diào)整，即基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率。

前兩種情況比較常見，第三種情況目前還沒見過，具體調(diào)整時間，銀行房貸合同里面會有相關(guān)約定的。