房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商辦理還是業(yè)主自己辦

房產(chǎn)證可以是開(kāi)發(fā)商辦理，也可以是業(yè)主自己辦理。通常情況下，購(gòu)房者才是申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證的法定義務(wù)人，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只有協(xié)助辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。不過(guò)值得注意的是，辦理房產(chǎn)證之前房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須事先辦理了初始登記手續(xù)才行。

房產(chǎn)證代辦和自己辦的區(qū)別

業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理，可以節(jié)省自己的時(shí)間和精力;若銀行有規(guī)定，只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證;如果是一次性付款或貸款已經(jīng)還清，可以自行辦理。兩者區(qū)別如下：

1、代辦可以節(jié)省時(shí)間和精力

業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，可以節(jié)省自己的時(shí)間和精力。

2、特殊情況下只能委托代辦

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

即使委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，業(yè)主仍然可以挑選是由開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由業(yè)主自己來(lái)繳納。

3、自己辦理可以節(jié)省代辦費(fèi)用

有些地方法規(guī)規(guī)定，住房管理部門(mén)和土地管理部門(mén)不對(duì)購(gòu)房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù)，此時(shí)業(yè)主也只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則可以自行辦理。自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費(fèi)用，還可以免除代繳的風(fēng)險(xiǎn)。