房產證上的面積和實際面積一樣嗎

房產證上的面積和實際面積是一樣的，辦房產證前都會對房子進行測繪，然后通過結果辦理房產證。不過房子的實際面積是由使用面積和公攤面積組成的，也就是說房子的實際使用面積基本不會和房產證上的面積一樣，這種情況也是比較正常的。

買房遇面積偏差怎么辦

1、面積偏差小于或等于3%

如果購房者購買的住房存在面積偏差，不用太擔心，因為針對住房面積偏差有明確法律條規(guī)規(guī)定處理。首先購房者先看一下自己簽訂的購房合同中有沒有關于面積偏差處理的約定，如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關規(guī)定處理。住房面積偏差比絕對值在3%以內(含3%)的，買賣雙方可以按照合同約定的價格據實結算多退少補，但要注意的是購房者請求解除合同的，則應不予支持。

也就是說當交房時，購房者測量出來的實際面積大于購買住房時計算的面積，但是偏差在3%以內，購房者需要按照購買住房時的價格不足差額;如果交房時測量出來的實際面積小于購房面積但面積偏差在3%以內的，則由開發(fā)商向購房者退還3%以內(含3%)部分的房價款及利息。

2、面積偏差大于3%

住房面積偏差大于3%的情況購房者一定要引起重視，試想一下，購買一套100平米的房子，如果住房面積偏差高于了3%，購房者購買的房子很有可能只有90多平米，這點面積值不少錢。根據相關規(guī)定，住房面積偏差比絕對值超出3%，購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

遇到住房面積偏差高于3%的情況，如果購房者覺得自己的權益受到的侵害，可以向開發(fā)商申請退房。如果購房者不想退房，則可以要求開發(fā)商不足差額，沒有高于3%的部分還是按照多退少補的方式計算，對于高于3%的部分，按照雙倍來計算差額。