高層建到哪幾層可以辦預(yù)售證

房子能不可開盤銷售，要看該樓盤有沒有預(yù)售證，有預(yù)售證的，開挖時(shí)就可以賣，沒預(yù)售證的，一般需要到封頂時(shí)才能領(lǐng)到預(yù)售證。具體情況可以向有關(guān)部門加以了解，已便樓盤盡快出售。

購買沒有預(yù)售證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、合同無效，產(chǎn)生糾紛不受法律保護(hù)：期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，不可以銷售住房以及以任何方式向客戶收取類似于“誠意金”、房款類的錢款。購買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房子，如果住房發(fā)生任何問題或糾紛，也將不受法律保護(hù)。

2、不可辦理貸款：開發(fā)商證件不全，在房產(chǎn)部門辦理不了網(wǎng)簽備案，銀行也不會(huì)給辦理貸款。換言之，只能一次性付款，到時(shí)候如果真的出現(xiàn)爛尾，那購房者的損失就更大了。

3、無法驗(yàn)收、無法辦證的風(fēng)險(xiǎn)：如果預(yù)售證沒拿到，說明前邊幾個(gè)證很可能出現(xiàn)問題，比如前期土地使用權(quán)不合法、不符合規(guī)劃或?qū)徟掷m(xù)不齊全等因素，即使能完成工程，也無法正常驗(yàn)收，房管局也不會(huì)給購房者辦理住房產(chǎn)權(quán)登記。

4、開發(fā)商攜款潛逃，人財(cái)兩空：一個(gè)樓盤無證就敢銷售，本身就說明了開發(fā)商的質(zhì)量問題。無證銷售的房企很可能是自身資金周轉(zhuǎn)不開或者資金不足，提前銷售，購房者的房子和錢財(cái)都面臨著風(fēng)險(xiǎn)。

5、工程爛尾的風(fēng)險(xiǎn)：開發(fā)商明知未取得《預(yù)售許可證》就提前進(jìn)行銷售，本身是違法行為，基本可斷定是資金實(shí)力不足，后續(xù)工程無法完成的風(fēng)險(xiǎn)就又提高了一個(gè)檔次。

6、一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)：由于未取得《預(yù)售許可證》，購房者所購住房并不可在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行網(wǎng)簽，在缺乏監(jiān)管的情況下，開發(fā)商一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)就大大增加。很多情況下，開發(fā)商沒有預(yù)售證很有可能是辦理不了預(yù)售證，來看看開發(fā)商要滿足什么條件才能辦理預(yù)售證，看完這些你可能就知道為什么一定要買有預(yù)售證的房子了。