蓋到幾層才能申請(qǐng)住房預(yù)售證

主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)就可以申請(qǐng)住房預(yù)售證，不過(guò)滿(mǎn)足其他條件一樣可以拿到，比如說(shuō)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、按照土地管理部門(mén)有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書(shū)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)等。

沒(méi)有房子預(yù)售許可證的危險(xiǎn)

1、土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)：在集體土地面上所建住房，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣(mài)房不合法，因?yàn)閲?guó)家明確規(guī)定不可在集體土地面上進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。

2、土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險(xiǎn)：在城近郊區(qū)，有的樓盤(pán)已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷(xiāo)售許可證，究其原因，大半出在土地面上，即尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不可按正常手續(xù)進(jìn)行銷(xiāo)售。

3、工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險(xiǎn)：有的項(xiàng)目規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒(méi)有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣(mài)房也是非法的。

4、施工進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求就銷(xiāo)售的風(fēng)險(xiǎn)：開(kāi)發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式銷(xiāo)售，即先收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等獲得商品房銷(xiāo)售許可證后再與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。對(duì)于這種情況，建房是合法的，但賣(mài)房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷(xiāo)售許可證時(shí)才能銷(xiāo)售。