房貸越還越少是什么還款法

房貸越還越少是等額本金還款法。借款人在挑選這種還款方式之后，每個(gè)月都需要還相同金額的貸款本金和一部分貸款利息。由于每個(gè)月都會(huì)還一部分本金，隨著時(shí)間的推移，借款人每個(gè)月需要還的貸款利息就變少了。每個(gè)月的還款金額自然是越還越少。

盡管按照整個(gè)還款期限計(jì)算，等額本金的還款方式的還款總額會(huì)小于等額本息還款方式的還款總額。但是在剛開(kāi)始時(shí)進(jìn)行還款的時(shí)候，等額本金還款的還款壓力要更大一些。這種還款方式比較適合那些前期還款能力比較強(qiáng)的人，或者那些即將退休的人。

等額本金貸款的計(jì)算公式為：每個(gè)月的還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金×貸款的月利率。根據(jù)這個(gè)計(jì)算公式可以看出，貸款金額越大、還款期限越久，等額本金還款可以節(jié)省的金額就越大。

如果借款人挑選了提前還款，由于等額本金還款方式在前期主要?dú)w還貸款本金更多一些。所以挑選提前還款就可以減免一部分后期還款時(shí)需要支付的利息。所以如果挑選提前還款，或者使用每年的公積金沖抵貸款本金，則可以更快的還清貸款。

房貸提前還款時(shí)間什么時(shí)候最佳?

1、其實(shí)，提前還款的最佳時(shí)間完全取決于買房人自己的狀況，比如申請(qǐng)房貸的時(shí)候利率較高，現(xiàn)在的利率較低，提前還款后也不會(huì)影響生活，以減輕月供負(fù)擔(dān)為前提的還款是無(wú)可厚非的。

2、但現(xiàn)在利率上浮，提前還款違約金也漲了，本來(lái)不用提前還款也過(guò)得還行，那你非要給銀行多送利息、違約金就是自作孽了。說(shuō)到底，與其說(shuō)挑選提前還款的最佳時(shí)機(jī)，不如說(shuō)選對(duì)適合自己的還款狀況，適合你的才是最好的。

3、換句話而言就是，提前還款根本就沒(méi)有最佳時(shí)間。其實(shí)，無(wú)論是用公積金貸款還是用商業(yè)貸款，還款的方式是等額本金還是等額本息，根本不存在什么房貸“提前還款最佳時(shí)間點(diǎn)”，這完全是一個(gè)偽命題。住房貸款我們是以月為單位來(lái)還貸的，而銀行的利息也是精準(zhǔn)以月為單位計(jì)算的。