房貸等額本金的遞減規(guī)則

房貸等額本金的遞減規(guī)則是每月還款本金固定，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。計算公式為：每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。挑選等額本金還款的貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

等額本金還款方式的優(yōu)勢

1、等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數(shù)總額等分，也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。

每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

2、等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。使用等額本金還款，開始時每月負擔比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達千元?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。

3、這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預計到將來收入會減少的人群。有一定的經(jīng)濟基礎，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，實際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一斷時間事業(yè)打拼，就可以挑選這種方式進行還款。

等額本金適合提前還款嗎

有提前還款計劃的話，等額本金還款方式是比較合適的。

一般來說，等額本金提前還款的最佳時間為還款周期的三分之一。比如說，房貸期限為30年，那么前10年還款就是最劃算的。