古藺小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？如何保證自己的權(quán)益

小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題一直是大眾關(guān)注的焦點(diǎn)。很多人不知道小產(chǎn)權(quán)能不可安全地購(gòu)買(mǎi)，這也就造成了很多人不知道買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房簽訂的合同是否有效。那么下面，我就為你們講講古藺小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？古藺小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)如何保證自己的權(quán)益？

古藺小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效

由于住房與土地的不可分離的屬性，決定了住房權(quán)屬與土地使用權(quán)之間的相關(guān)性。雖然，我國(guó)法律對(duì)農(nóng)民的住房權(quán)予以了充分的保護(hù)，但基于對(duì)農(nóng)村土地的特殊社會(huì)負(fù)擔(dān)考慮，現(xiàn)行法律對(duì)宅基地的使用權(quán)流轉(zhuǎn)未予以肯定。

而且，農(nóng)村住宅用地制度是具有我國(guó)特色的福利性分配制度，是集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)其集體內(nèi)部成員的一項(xiàng)福利性措施，具有很強(qiáng)的身份性。如果允許其向外進(jìn)行流轉(zhuǎn)，便造成流轉(zhuǎn)標(biāo)的不適格，造成集體資產(chǎn)的流失，違反了公平的原則，違背農(nóng)村住宅用地分配制度的本意。

認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效符合《合同法》規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)是一種合同行為，對(duì)其效力的認(rèn)定當(dāng)然要基于《合同法》的有關(guān)規(guī)定，只要合同的內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，形式也符合《合同法》的規(guī)定，就應(yīng)該認(rèn)定為有效合同，因此只要小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同具備合同要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。

古藺小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)如何保證自己的權(quán)益

１．小產(chǎn)權(quán)房通常交易為簽訂集體轉(zhuǎn)讓合同，并有集體蓋章，想再有保證一些，得請(qǐng)律師做公證。　嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購(gòu)公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些住房性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待。“已購(gòu)公房”，購(gòu)房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購(gòu)買(mǎi)房款的１％，就可以等同為商品房上市出售。

２．“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過(guò)渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會(huì)動(dòng)搖國(guó)家的土地制度。而對(duì)于“使用權(quán)”房來(lái)說(shuō)，上市出售則會(huì)有一線希望，因?yàn)椋瑖?guó)家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力。

小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，是違規(guī)建筑的?！逗贤ā芬?guī)定，違反法律規(guī)定簽訂的合同自開(kāi)始就屬于無(wú)效合同。上述文章講的就是關(guān)于古藺小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？古藺小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)如何保證自己的權(quán)益的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。