全款買房有哪些優(yōu)點(diǎn)？全款買房的流程是什么

雖然現(xiàn)在貸款買房的人比較多，但是還是有一部分愿意全款買房，因?yàn)槿钯I房有很多優(yōu)點(diǎn)。一起來(lái)看看本文關(guān)于全款買房的優(yōu)點(diǎn)以及全款買房流程的介紹吧。

一、全款買房的優(yōu)點(diǎn)

1、全款買房更省錢

購(gòu)房者在買房時(shí)，如果全款購(gòu)買，開(kāi)發(fā)商針對(duì)一次性付款有更大的優(yōu)惠力度，可以省下一部分房款。一般情況下，開(kāi)發(fā)商在優(yōu)惠力度上，全款和按揭的優(yōu)惠是不一樣的，一般全款的優(yōu)惠力度會(huì)更大。如購(gòu)買一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3％的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。另外，全款買房雖然一次性支付房款多，但是可以省去辦理貸款時(shí)產(chǎn)生的各種手續(xù)費(fèi)和銀行的利息等費(fèi)用?？傮w算下來(lái)，相比貸款買房來(lái)說(shuō)全款買房支出更少，更加劃算。

2、流程更簡(jiǎn)單

如果挑選全款買房，購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商直接簽訂購(gòu)房合同，相比貸款買房來(lái)說(shuō)流程比較簡(jiǎn)單，避免了買房過(guò)程當(dāng)中的很多事情。比如辦理銀行貸款中的提供證明等一系列比較麻煩的事情。

3、比較容易出售

通常，全款購(gòu)買的房子比較容易出售，不用受銀行的各種約束條件，在房?jī)r(jià)上漲時(shí)可以盡快出售，爭(zhēng)取更大的利潤(rùn)空間。另一方面在購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)壓力比較大的時(shí)候，全款的房子還可以作為抵押貸款。

二、全款買房的流程

1、確認(rèn)購(gòu)房資格

現(xiàn)在很多城市都有買房限購(gòu)的政策，所以在買房前，購(gòu)房者要看自己有沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)，否則一切都是徒勞，小編建議購(gòu)房者可以去所在地的政府報(bào)道官網(wǎng)上查看有關(guān)購(gòu)房資格的政策。

2、準(zhǔn)備購(gòu)房資金

由于全款買房需要的資金比較多，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期，了解買房要準(zhǔn)備哪些錢，并在預(yù)期范圍內(nèi)制定合適的購(gòu)房計(jì)劃。

3、選房

一般購(gòu)房者在做好了購(gòu)房準(zhǔn)備之后，就可以到樓盤去看房選房了，購(gòu)房者在實(shí)地考察中意的樓盤項(xiàng)目時(shí)，你一定要盡可能多地了解樓盤的真實(shí)情況，看樣板間、看沙盤要謹(jǐn)慎，另外也要注意挑選樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。

4、簽約認(rèn)購(gòu)

購(gòu)房者選到合適的房源后，就需要繳納定金并簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)了。然后需要進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)，審核結(jié)果一般10個(gè)工作日左右出來(lái)。審核通過(guò)后直接進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你簽訂正式的購(gòu)房合同。

5、支付房款

由于全款買房涉及到的交易資金比較多，購(gòu)房者一定要注意交易資金的安全，謹(jǐn)慎支付買房的全部房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時(shí)需要用到。

6、繳稅

購(gòu)房者可拿著購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票（購(gòu)買期房并有面積差的會(huì)有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位的費(fèi)用等。

7、交房驗(yàn)房

在開(kāi)發(fā)商的住房修建好，滿足住房交付的條件之后，就會(huì)通知購(gòu)房者接房了，購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候要注意查看開(kāi)發(fā)商的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。

8、辦房本

如果是全款買房，購(gòu)房者可以挑選自辦房本，或者交給開(kāi)發(fā)商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開(kāi)發(fā)商快，且開(kāi)發(fā)商一般會(huì)交給第三方代辦公司辦理，會(huì)收取一定的代理費(fèi)。