住房問題無小事 春季交房要注意這些問題

眼下進(jìn)入到春季，又有不少樓盤要交房了，交房后，業(yè)主就可以及時裝修入住，擁有自己的房子。那么，交房要注意哪些問題呢？來看看下面的這些。

1、查驗(yàn)文件

在交房時，業(yè)主首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。如果開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該住房實(shí)際不存在質(zhì)量問題可以居住，也不可視為法律意義上的交付。

2、核實(shí)面積

注意看下戶型結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計圖相符合。另外，在交房時，常常出現(xiàn)實(shí)際面積與預(yù)售面積不一致的情況，產(chǎn)生不少糾紛。出現(xiàn)面積差異時，合同中有約定的，按照合同中的約定來執(zhí)行。合同未作約定的，按照下面的原則來處理：面積偏差比值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；面積偏差比值超出3％時，買受人有權(quán)退房。

3、驗(yàn)收房子

（1）墻面檢驗(yàn)：有無高于國家規(guī)定范圍的空鼓，有無明顯裂縫，外墻是否有滲水現(xiàn)象，水泥砂漿強(qiáng)度是否達(dá)標(biāo)，外墻是否按國家環(huán)保要求做保溫。

（2）地面檢驗(yàn)：有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象；表層平整度、坡向是否準(zhǔn)確。

（3）天棚檢驗(yàn)：有無明顯裂縫、脫層、銹點(diǎn)、傾斜等。

（4）入戶門：品牌規(guī)格是否與合同約定一致；門上有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象；安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位；開啟是否靈活、有無異響；鎖具把手是否堅固，配件安裝是否齊全，如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等。

（5）窗戶：玻璃是否完好；窗戶的密封效果如何，是否透風(fēng)；玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。

（6）門洞：門洞寬度是否達(dá)到規(guī)范要求。

（7）配電箱安裝高度是否合適，堅固性、安全性如何，外觀是否完整；回路設(shè)置是否合理，路數(shù)是否足夠，有無漏電保護(hù)和接地保護(hù)；是否通電，接線是否準(zhǔn)確，線徑是否達(dá)標(biāo)；室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定一致；弱電是否入戶，室內(nèi)點(diǎn)數(shù)是否與合同約定一致。

（8）是否按設(shè)計規(guī)范安裝護(hù)欄，安裝是否堅固；護(hù)欄高度、欄桿間距，是否符合設(shè)計要求。

（9）通風(fēng)采光面積是否達(dá)到設(shè)計規(guī)范要求。

（10）空調(diào)孔是否開設(shè)，位置是否合理，有無組織性冷凝排水管。

（11）煙道是否開孔，有無排風(fēng)孔位置。

（12）廚衛(wèi)與客廳過道有無地面落差。

（13）有防水要求的地面、墻面是否做好防水，在衛(wèi)生間做蓄水試驗(yàn)，廚房做潑水試驗(yàn)。

（14）用激光標(biāo)線儀檢測樓板平整度，測量房間凈高。

4、核對合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否與實(shí)際相符。

5、對公共環(huán)境的驗(yàn)收

樓盤的交付，必然涉及到與樓盤使用相關(guān)的配套設(shè)施的同時交付，如果交付時樓盤四周綠化等配套還沒有完工，除非業(yè)主與開發(fā)商在合同中就某些事項(xiàng)作了特別約定，否則該樓盤肯定不具備交付條件。合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃?xì)?、上水、電、污水、路通，一平即樓?米、樓后3米場地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。

另外，還要注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常，樓道、樓梯有無質(zhì)量問題。如果發(fā)現(xiàn)問題，要及時與開發(fā)商聯(lián)系，以便及時處理。

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