買房選房訣竅有哪些

1、交通便利：交通便利是挑選房子應該要看的主要的因素，交通便利的地段不僅可以使以后的出行方便，還能使得房子有較大的空間。購房新手基本上都為年輕人，那么為了日常生活的方便以及上下班的交通問題，買房也應該考慮交通的便捷度。交通便利的房子更適合年輕人的居住生活，因此這是購房者選房的重要標準。

2、地段挑選：一個地段好的房子，不管怎么說都不會差到哪兒去，反之如果一個房子是比不錯的，那地段肯定也不會太差，購房者在買房的時候就應該要考慮一下住宅的地段問題，隨著房價的增長，城區(qū)域的房子價格普遍過高，年輕的購房者一般都會考慮購買離城區(qū)稍遠的房子，但是，地段的好壞不是由城區(qū)遠近判定的，還和周邊的配套和規(guī)劃有著重要的影響作用。因此，購房者如果要購房，那么對于所購住宅周邊的規(guī)劃一定要了解清楚，這樣才會讓買到的房子越來越值錢。

3、注意小區(qū)環(huán)境：購房者在選房的時候可以多注意該小區(qū)的環(huán)境，看不到實際的情況也可以從沙盤圖上進行了解，小區(qū)的環(huán)境主要包括綠化、休閑活動的場所。一般來說，綠化實現(xiàn)的可能性很大，因為不需要花很多錢。但休閑活動場所是不是真的會有，卻是一個問題。在一些樓盤的規(guī)劃里面，不但有會所，而且游泳場、網球場一應俱全。但后期是否會更改規(guī)劃，就不得而知了。

4、多注意戶型：住房戶型對于購房者來說也是非常重要的，很多購房者在選房的時候都會被精美的裝修和布局所吸引，從而忽視了戶型的問題。其實看房子最好是看空房子，空房子沒有裝修遮擋，也沒有家具、家電等物品的掩飾，購房者可以直觀的看出整個房子的戶型格局，好格局的房子應該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。

5、看周邊配套：購買新房時，購房者一定要注意周邊的配套，因為大多數(shù)新房在修建的時候周邊還沒發(fā)展起來，周邊配套是否齊全對我們今后的生活影響是非常大的，許多人買房子，存在只看價格的誤區(qū)，雖然價格很重要，但買房子要考慮的因素有很多，可不可只看價格。如果購房者在看房的時候忽略了周邊配套，入住之后就會發(fā)現(xiàn)生活有諸多不便之處。

選樓層要注意什么

1、注意樓間距：樓間距大小影響住房的采光、通風效果等。買房選樓棟的時候，要注意看下前后左右的樓間距大小，切記，樓間距過小的房子，不要買。因為樓棟之間的距離不僅影響住房的采光效果，還關乎每個家庭的隱私，樓間距如果太小，對面樓的業(yè)主就能很清楚的看到你在房間內的一舉一動了。

2、注意采光：樓層的高低可能會影響住房的采光條件，一些購房者認為高樓層就等于采光好，但實際上并非如此，較高的樓層的確會在采光方面是很好的，但是還是要綜合考慮周邊樓高度、樓間距、戶型分布，畢竟這些都是影響采光的重要因素。

3、注意總層數(shù)：購房者在選房的時候還要注意一棟樓的總層數(shù)是多少，就拿同樣的2梯4戶，總層數(shù)18層的房子，和總層數(shù)33層、45層的房子來說，居住的體驗感肯定是不一樣的。在電梯一定的情況下，居住的戶數(shù)越多，電梯的使用就越緊張，這樣一來，很容易造成上下班高峰期排隊等電梯的情況。