房租沒到期可以轉租嗎

發(fā)布時間：2023-04-10 00:16:19 來源：互聯網分類：租房知識

文章摘要：一般來說，房租沒到期的話是不可轉租的，轉租須經住房所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經住房所有權人同意，否則無效。轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給住房所有權人。租金是住房的收益，應由住房所有權人取得。

一般來說，房租沒到期的話是不可轉租的，轉租須經住房所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經住房所有權人同意，否則無效。

轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給住房所有權人。租金是住房的收益，應由住房所有權人取得。凡未經住房所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，住房所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除住房租賃合同，收回出租住房。

如果承租人拖欠租金的住房不得轉租的，當然違背雙方意愿，雙方經共同討論未達成一致意見的住房不得轉租，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租住房。

房租沒到期可以轉租嗎

自行住房轉租的后果是什么

根據規(guī)定，發(fā)生自行轉租時，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同時，轉租關系仍然存續(xù)，不致受到影響;而當出租人解除合同時，轉租合同是否亦因此而同時終止呢?答案應當是肯定的。

由于次承租人與出租人并無直接的租賃關系，次承租人自然無權要求出租人承擔違約責任。至于次承租人是否可向承租人提出請求，則應視次承租人是否為善意而定。次承租人知道或者應當知道承租人未取得出租人的同意而仍與之訂立轉租合同的，應無權要求承租人承擔違約責任。

只有在次承租人不知或不應當知道承租人未取得出租人的同意，即誤信承租人的轉租為同意轉租的，承租人才應對次承租人負違約責任。并且，自次承租人一旦知道轉租為非同意的轉租時起，即應賦予承租人的轉租合同解除權。

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