預售房如何付款

1、挑選一次性付款可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾，且這種付款方式風險比較大。

2、分期付款對購房者比較有利，尤其對于期房項目，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。貸款買房必須先支付不低于購房款30%的首付款，其余部分由購房者按月向銀行償還。以按揭方式購房，除負擔銀行的利息外，還需支付銀行的律師費、保險費等費用，雖然有些費用由購房者來負擔是不合理的。需要特別值得注意的是，購房者一般對出現銀行拒絕貸款的情況下購房合同是否有效及首付款如何處理的問題沒有作出約定，如果將來購房者辦不下來貸款，開發(fā)商常以買方違約為借口，拒絕退還首付款。

3、其他方式主要是指買賣雙方商議的結果，只要不違反法律規(guī)定，買賣雙方在商議一致的基礎上達成任何付款方式及期限都是允許的。本款在購房實踐中主要涉及銀行貸款的問題。

預售房的預售合同包含哪些內容

1、雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。

2、標的，即預售商品的位置、編號。

3、數量，預售商品房的數量，面積應以平方米來計算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。

4、價款即住房的價金，如每平方米多少元。不僅應標明單價，還應標明總價；我國《房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款征收的數額和期限卻沒有統一的規(guī)定，當事人應在合同中明確。根據建設部的規(guī)定，預收商品房預售款，在住房開工建設時不得高于40%，待建房工作量完成一半時再收至60%，到住房封頂可收至95%，到住房交付運行時再全部收取。

5、交付方式和期限，包括預售款的支付方式和住房的交付方式。

6、住房使用性質，明確是住宅用房、辦公用房還是經營用房或其他用房。

7、住房產權轉移的方式、期限。違約責任。雙方約定的其它條款。