房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

房產過戶注意事項有哪些?

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，以及該單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件。

2、如果是非住宅轉移，那么還需要提交土地使用權證書。

3、如果當事人不可親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件。

4、住房若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明。

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執(zhí)行通知書。

7、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

房產過戶需要什么資料

1、不動產權屬證書；

2、買賣、互換、贈與合同；

3、繼承或者受遺贈的材料；

4、分割、合并協議；

5、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；

6、有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件；

7、相關稅費繳納憑證；

8、其他必要材料。