空置住房物業(yè)費怎么收取

《山東省物業(yè)服務收費管理條例》規(guī)定：普通住宅空置6個月以上應當減收物業(yè)服務費，并規(guī)定收取物業(yè)費最高不得高于正常標準的60%。

《辦法》規(guī)定：普通住宅交付后空置六個月以上的，其前期物業(yè)公共服務費應當減收;辦理空置的程序和具體減收比例由設區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府價格主管部門會同物業(yè)主管部門規(guī)定，但收取的費用最高不得高于百分之六十。其他物業(yè)交付后空置六個月以上的，其物業(yè)公共服務費收費標準由物業(yè)服務公司與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定。

其他城市以自己所在地的政策規(guī)定為準。

物業(yè)費的收取標準

物業(yè)費收取分為四個等級，其分別是一級收費標準、二級收費標準、三級收費標準、四級收費標準。每個等級對應的服務和價格都是不一樣的，首先我們不說服務就說價格，一級收費標準為每平方1元，不包含稅費。二級收費標準0.75元一平方、三級收費標準為0.45元一平方、四級收費標準為0.35元平方。根據(jù)小區(qū)居住人的多少。小區(qū)的大小來定義小區(qū)每戶人繳納的費用多少。

物業(yè)費包含的內(nèi)容

1、管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用等等。

2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行和維護成本。

3、物業(yè)管理部分區(qū)域的清理衛(wèi)生費用。

4、物業(yè)管理部分區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用。

5、物業(yè)管理部分區(qū)域的秩序維護作用。

6、辦公以及設備安裝設計費用。

7、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

如果出現(xiàn)大修、更新、改造等費用應該通過專項維修資金予以列出。不可計入物業(yè)服務支出之中。也就是說需要小區(qū)所有人都錢來維修、更新、大修、裝修。