商品房70年后怎么辦

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，業(yè)主的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國家無償收回。住房所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

土地使用權(quán)要如何獲得

1、土地使用權(quán)出讓：

土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。是國家把國有土地以約定的面積、價格、使用期限、用途和其他條件，出讓給土地使用者占有、使用、經(jīng)營和管理。

2、土地使用權(quán)劃撥：

劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。劃撥土地使用權(quán)一般只適用于公益事業(yè)或國家重點(diǎn)工程項(xiàng)目。

40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同：可以影響住房產(chǎn)權(quán)年限的主要因素就是土地的性質(zhì)不同，土地使用權(quán)是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由于土地的使用性質(zhì)不同，出讓的年限也就不同。

2、交稅納稅不同：一般來說，70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅在初次購買時會有契稅優(yōu)惠，納稅費(fèi)率一般是1％到3％不等，然而40年產(chǎn)權(quán)的住宅住房卻沒有契稅優(yōu)惠。

3、貸款的方式不同：如今購房者買房基本上都是使用的按揭貸款的方式，貸款方式有商業(yè)貸款，公積金貸款等多種形式，但有的購房者在辦理貸款的時候會被告知不可辦理公積金貸款。

4、風(fēng)險性不同：買房還應(yīng)該注意風(fēng)險問題，40年和50年產(chǎn)權(quán)房子最大的不確定性就是政策風(fēng)險，一旦政策限制商業(yè)用房不可改成商住房，或者禁止商業(yè)住房申請貸款，對于已經(jīng)買商住房或者準(zhǔn)備買商住房的人來說都是非常不利的。