小房子換大房子后悔了 買房出現(xiàn)哪些情況可以申請退房

很多人在剛開始買房子的時候經(jīng)濟能力不足，所以只可以先買一些小平米的房子，夠家里面的人居住就可以了，伴隨著后來家里人的條件越來越好，也都想要換大房子了，可是小房子換大房子后悔了，這也是一件比較普遍的事情，另外買房出現(xiàn)哪些情況可以申請退房呢？看看下面所給您做出的介紹吧。

小房子換大房子后悔了

這是不少換房者最為煩惱的問題了，因為換房的不同于買房，大多數(shù)換房的人都是買房和賣房同時進行，用賣了舊房子的錢去買大房，這樣就可以減輕資金上的壓力，但是風(fēng)險也是有的。比如，如果新房子這邊的約定交款日期到了，而舊房子卻還沒順利賣出去。

那么上面這種情況下，換房者就會面臨著很大的風(fēng)險，那就是有可能面臨無法繳納錢款違約的問題了。如果違約，不僅會承擔賠償責任，看好的房子也可能就因此被別人買去。

這就要求換房者一定要平衡好賣房與買房之間的時間點，一般來說，想避免這類問題的方法是，安排好每一個步驟的時間節(jié)點，嚴格執(zhí)行。在和賣家簽訂好錢款日期合同時候，確認自己老房的錢款能及時到位。

買房出現(xiàn)哪些情況可以申請退房

1、延遲交房

一般高于3個月開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無取得住房的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

3、開發(fā)商證件不全

開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。

4、面積偏差高于3％

如果交房時住房的實測面積與簽約的暫測面積的偏差比值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題

地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。

6、開發(fā)商擅自變更設(shè)計

開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向

針對小房子換大房子后悔了，一般可能都是因為在一二線的城市中購買的是小房子，后來把這些房子賣掉，然后在自己的老家縣城買了一個大房子，這在后期的教育資源以及工作資源上面都是有了很大的差異，估計人們確實是會比較后悔，對于買房出現(xiàn)哪些情況可以申請退房？上面的介紹其實也比較詳細了。