文章摘要: 住房的交易購買,通常都會在雙方確認的情況下,可是要做到這點談何容易,甚至于很多人在確認買房以后,仍舊會挑選退房,可退房說起來是很簡單的,實際做起來,其實有許多步驟都要進行了解,恒大退房的問題最近也是一直在發(fā)酵,那么問題來了,恒大退房流程是什
住房的交易購買,通常都會在雙方確認的情況下,可是要做到這點談何容易,甚至于很多人在確認買房以后,仍舊會挑選退房,可退房說起來是很簡單的,實際做起來,其實有許多步驟都要進行了解,恒大退房的問題最近也是一直在發(fā)酵,那么問題來了,恒大退房流程是什么?退房原因都有哪些?
恒大退房流程是什么?
1、買房人首先發(fā)出退房通知,買房人方面可通過掛號信、傳真或者電話等形式向開發(fā)商提出退房。若是因開發(fā)商的責任造成退房,應(yīng)由開發(fā)商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等,如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理。若是因購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不可商議一致等原因造成退房的,開發(fā)商無需承擔賠償責任。
2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù),買房人提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應(yīng)當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息
3、開發(fā)商退還房款,開發(fā)商應(yīng)當在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應(yīng)當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
退房原因都有哪些?
1、不可辦理產(chǎn)權(quán)證書
產(chǎn)權(quán)證書對于房子的重要性相信大家都清楚,如果是由于開發(fā)商的原因,比如一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范,一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題,買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。
2、開發(fā)商延期交房
購房者在購買住房的時候一般都約定了交房時間的,如果到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。
3、住房面積偏差高于3%
如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。
了解了恒大退房流程是什么?退房原因都有哪些的問題情況,房產(chǎn)退房的辦理進行說簡單并不簡單,說難還得仔細想想,主要是和理由相關(guān),只要理由準確,退房辦理和想象中就會不太一樣,甚至能輕松許多,因此在有這樣的想法產(chǎn)生之前,一定要確認好原因都是哪些,爭取讓情況都保持在自己的掌握里。
恒大退房流程是什么?退房原因都有哪些?
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