公積金首付和商貸首付區(qū)別

公積金貸款首付和商業(yè)貸款首付的區(qū)別主要在于：首套房商貸首付一般最低三成(各地、各銀行規(guī)定可能會(huì)存在一定差別)，而公積金貸還會(huì)考慮到住房面積，一般建筑面積在九十平方米(含)以下的，首付只要付兩成就夠了;建筑面積在九十平方米以上，則首付最低需要付三成。

除此之外，并沒有什么太大的不同。若購(gòu)買的是二套房，那無論客戶申請(qǐng)的是公積金貸還是商貸，首付比例都要比首套房高，國(guó)務(wù)院規(guī)定最低是40%，各地、各銀行還會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定、市場(chǎng)情況等進(jìn)行一定調(diào)整，不少需要五六成才行，甚至有的高達(dá)七成。

當(dāng)然，如果是比較二者利率，那差別就比較大了，公積金貸執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，五年以上的年利率只要3.25%;而商貸以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，其中LPR的報(bào)價(jià)是：5年期以上為4.65%。

買房首付交了貸款多久能下來?

在交了首付后，客戶就需要備上首付款收據(jù)及個(gè)人身份證、與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的購(gòu)房協(xié)議、經(jīng)濟(jì)收入證明(比如工資單、銀行流水)等資料去銀行提出房貸申請(qǐng)，而后銀行會(huì)在一到兩個(gè)星期左右的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行審核、出具結(jié)果，同時(shí)評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)出具住房?jī)r(jià)值評(píng)估報(bào)告，并立馬通知客戶。

收到審批通過通知的客戶屆時(shí)在約定時(shí)間內(nèi)去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關(guān)手續(xù)，該環(huán)節(jié)大概三五個(gè)工作日。之后銀行就會(huì)進(jìn)行放款，通常能在一兩個(gè)月內(nèi)放款到賬。

由此可見，從客戶交首付、提出房貸申請(qǐng)到資金最終發(fā)放下來，大概需要兩三個(gè)月左右。對(duì)此，客戶耐心等待就好。

而大家要注意，有時(shí)若碰上銀行資金緊張、業(yè)務(wù)繁忙，審批、放款可能會(huì)有所延遲，屆時(shí)就將花費(fèi)更長(zhǎng)的時(shí)間。像過三五個(gè)月才批款的情況也時(shí)有出現(xiàn)，甚至有的過了半年多還未批款下來。