車位售價由誰來定

如果開發(fā)商有產(chǎn)權證明，根據(jù)價格法和物權法，物價部門可以規(guī)范開發(fā)商的價格行為，但公司有自主定價權，物價局就能讓價格公開透明，明碼標價；如果開發(fā)商沒有產(chǎn)權證明，這種買賣行為是否合法，應該由房地產(chǎn)主管部門界定。如果車位買賣是違法的，物價部門沒有介入價格管理，就是默認交易合法。

車位的挑選注意事項

1、明確車位的產(chǎn)權：看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不可辦理產(chǎn)權證，則說明該車位或車庫是不可銷售的。如果車位是公共設施，開發(fā)商就不對其享有所有權，更不可將車位進行市場交易。

2、應將車位相關細則寫進合同：購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨住房一起預購的，購房者應與開發(fā)商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。

3、預售車位必須取得預售許可證：和開發(fā)商賣房要取得預售許可證一樣，預售的車位也須取得預售許可證。

4、買車位需繳納契稅、維修基金：地下停車位的最長產(chǎn)權年限為50年；一些商業(yè)辦公立項的項目，停車位產(chǎn)權年限為40年甚至更短。此外，購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。

5、買車位不可用公積金貸款：購買車位、車庫的時候不可使用公積金貸款。

車位出售價格可以怎樣定

1、車位出售價格要根據(jù)小區(qū)的位置，樓房的價格，參考行業(yè)平均狀況等因素定價，評估出可以銷售出去的價位。

2、車位的價格也會因位置、類型不同而價格不同，比如說子母車庫（可以停一大兩個車位）就相對比兩個正常車位要低一些。

車位產(chǎn)權講究是怎樣

1、停車場在小區(qū)住房銷售時未按公建面積公攤，車位產(chǎn)權應歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權對業(yè)主出售，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權轉讓合同是合法有效的，應受到法律保護。

2、開發(fā)商在銷售小區(qū)住房時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講，該車位產(chǎn)權歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權與個別業(yè)主簽訂停車位使用權轉讓協(xié)議。

3、地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分攤給全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權出售。根據(jù)《物權法》第五十二條規(guī)定：“國防資產(chǎn)屬于國家所有。鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道等基礎設施，依照法律規(guī)定為國家所有的，屬于國家所有。”