房產(chǎn)滯納金怎么計(jì)算

小編相信大家都知道，稅收是房子銷售有必要交的，是國(guó)家收的,這沒(méi)有什么疑問(wèn)，不管是商業(yè)房亦或存量房的銷售都要交納的。那么房產(chǎn)滯納金怎么計(jì)算?大家又是否知道呢?

房產(chǎn)滯納金有什么規(guī)定

依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條要求：“契稅稅率為3%至5%”。

單套(棟)修建面積在144平方米以下為一般住宅，超越144平方米(含144平方米)為非一般住宅。對(duì)一般住宅稅率按3%折半征收契稅，對(duì)非一般住宅按稅率3%征收。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》要求：“交稅人應(yīng)當(dāng)自交稅職責(zé)出現(xiàn)之日起10日內(nèi)，向土地、房子地點(diǎn)地的契稅征收機(jī)關(guān)處理交稅申報(bào)，并在交稅職責(zé)出現(xiàn)之日起30日內(nèi)繳交稅款。也就是你簽定購(gòu)房合同之日起算。

房產(chǎn)滯納金怎么計(jì)算

依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條要求：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3%—5%要求的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實(shí)踐狀況斷定，并報(bào)財(cái)務(wù)部和國(guó)家稅務(wù)總局存案;契稅怎樣算要依據(jù)房子平米的巨細(xì)區(qū)分不同的契稅稅率。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》及《中華人民共和國(guó)稅收征管法》的有關(guān)要求，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)搬運(yùn)土地、房子權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的交稅人，應(yīng)當(dāng)依照該條例的要求交納契稅。契稅交稅人應(yīng)在簽定土地、房子權(quán)屬合同10日內(nèi)，向土地、房子地點(diǎn)地的財(cái)務(wù)部分處理交稅申報(bào)，并自申報(bào)之日起20日內(nèi)繳交稅款。交稅人未依照要求期限繳交稅款的，扣繳職責(zé)人未依照要求期限解交稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令期限交納外，從滯交稅款之日起，按日加收滯交稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

房產(chǎn)滯納金要注意什么

如果購(gòu)買的是新房，憑購(gòu)房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以處理契稅交納手續(xù)。如果購(gòu)買的是二手房，則須供給以下材料方可處理契稅交納手續(xù)：銷售兩邊到房產(chǎn)買賣中心窗口簽定房子搬運(yùn)交稅請(qǐng)求書;房產(chǎn)評(píng)價(jià)報(bào)告原件和復(fù)印件;銷售兩邊的身份證復(fù)印件;原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。

實(shí)踐操作中，有開(kāi)發(fā)商則對(duì)記者表明，實(shí)踐上一般的做法是在收樓時(shí)由開(kāi)發(fā)商代收契稅。一般開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽定購(gòu)房合一同，會(huì)在彌補(bǔ)協(xié)議里約定購(gòu)房人在收房時(shí)向開(kāi)發(fā)商一次性交納契稅，不然不交房。而這么做的意圖，是因?yàn)橐话汩_(kāi)發(fā)商為按揭的買家供給了擔(dān)保，如果購(gòu)房人不及時(shí)交納契稅處理房產(chǎn)證，按揭銀行就處理不了典當(dāng)手續(xù)。另一方面，開(kāi)發(fā)商會(huì)集代收契稅可以便利快捷地去處理房產(chǎn)證，這也是從便利業(yè)主的視點(diǎn)出發(fā)的。

收樓時(shí)交納契稅是現(xiàn)在的慣例，可是在簽合一同就要交納契稅有點(diǎn)太早了。她表明，從法令視點(diǎn)上講，買家無(wú)需在簽合同的一同就先行交納契稅的。如果買家不愿意合作，開(kāi)發(fā)商也不可逼迫買家先交交稅費(fèi)。并且當(dāng)買家提出要求交還預(yù)交的稅費(fèi)時(shí)，也不可扣著不給。

大家知道了房產(chǎn)滯納金怎么計(jì)算的相關(guān)常識(shí)，那么在辦理房地產(chǎn)相關(guān)手續(xù)時(shí)候就應(yīng)該主要繳納，以免不必要的麻煩了。