房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)點(diǎn)有哪些

1、房產(chǎn)抵押貸款額度高：房產(chǎn)抵押貸款額度和住房估值直接相關(guān)，住房估值高，可貸額度也高。

2、房產(chǎn)抵押貸款期限長(zhǎng)：一般質(zhì)押貸款的授信期限是1年，信用貸款的授信期限是5年，而住房抵押貸款的授信期限則是30年左右，貸款期限相對(duì)較長(zhǎng)。

3、房產(chǎn)抵押利率低：由于有房產(chǎn)作抵押，貸款機(jī)構(gòu)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，給借款人的利率也不會(huì)太高。

4、房產(chǎn)抵押門檻低：有房產(chǎn)作抵押，貸款機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的要求會(huì)相對(duì)放寬，如果手續(xù)齊全，最快甚至可以當(dāng)天發(fā)放貸款。

辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、違約風(fēng)險(xiǎn)：違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為造成被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔?。這說(shuō)明借款人有還款的意愿，但無(wú)還款的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場(chǎng)上借款人可僅通過(guò)比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

2、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)：流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長(zhǎng)貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是目前我國(guó)的住房貸款主要來(lái)源于公積金和儲(chǔ)蓄存款，銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長(zhǎng)期貸款。

3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)：經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感度。