簽訂認(rèn)購書之前 這幾個問題一定要知道！

最近，小編的朋友小A在購房過程當(dāng)中產(chǎn)生了購房糾紛：原本小A看好一套房子，交了誠意金并簽訂了認(rèn)購書，后來，由于個人原因，小A不想買房了，于是就想取消認(rèn)購，他要求開發(fā)商退回幾萬元誠意金，但卻遭到對方拒絕。因?yàn)橐患堈J(rèn)購書，把繳納的誠意金轉(zhuǎn)為房款定金，她不僅沒買到房子，還損失了幾萬元錢，而她眼睜睜看著自己辛苦掙來的錢打了水漂，卻無能為力。

其實(shí)，小編雖很同情朋友小A，但就款項(xiàng)就適用定金罰則來看：給付定金一方如果不履行合同約定，無權(quán)要求另一方返還定金。接受定金的一方如果不履行合同約定，需向另一方雙倍返還定金。

也就是說，因?yàn)樵诤炗喓贤瑫r，定金必須以書面形式進(jìn)行約定才有法律效力，因此，小A是無權(quán)要求對方返還定金的。那么，到底該如何簽訂認(rèn)購書，才能避免自己遇到小A一樣的事情呢？

一、審查開發(fā)商是否具備銷售條件

在購房者你簽訂住房認(rèn)購書之前，一定要確定開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證了。因?yàn)橐话銇碚f，若是沒有預(yù)售許可證資質(zhì)的項(xiàng)目，就算和開發(fā)商簽訂了認(rèn)購協(xié)議書，也是不會受法律保護(hù)的。

當(dāng)然了，在實(shí)際生活中，很可能有的開發(fā)商會故意隱瞞沒有預(yù)售許可證的事實(shí)。如果經(jīng)查實(shí)，那么開發(fā)商是要承擔(dān)締約過失責(zé)任的，并退還購房者交付的定金、利息。

二、規(guī)避受牽制條款

在購房者簽訂認(rèn)購書時，一定要注意認(rèn)購書里是否有受牽制條款。例如：購房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。其實(shí)，此條款由于沒有區(qū)分不同情況下的過錯方，就一下子直接認(rèn)定是購房者的錯誤，并且還說明了不退還定金，這明顯是非常不合理的。

因此，各位購房者請注意：用市建委制定的認(rèn)購協(xié)議書示范文本?；蛘吆烷_發(fā)商在協(xié)議里明確雙方在什么情況下，購房者有權(quán)要求終止協(xié)議。

三、不使用模糊概念

一般來說，在簽訂認(rèn)購書時，購房者往往都是已經(jīng)和置業(yè)顧問談好價格、戶型等信息了。也就是說，如果認(rèn)購書上對價格條款方面的規(guī)定使用的是均價、折扣價等模糊字眼，那么，在這種情況下，一定要讓開發(fā)商將協(xié)議內(nèi)容更改為具體單價、明確數(shù)額。

四、格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查

對于住房認(rèn)購書里的格式條款，各位購房者一定要認(rèn)真審查，并提出具體的補(bǔ)充條件，尤其是關(guān)于定金的約定，一定要特別注意。另外，最重要的是別把認(rèn)購協(xié)議書和住房買賣合同等同，因?yàn)?，這兩者的法律意義是不一樣的。

五、注意認(rèn)購書中權(quán)利義務(wù)的對等性

在原則上來說，認(rèn)購書是一定要保持對雙方平等互利的原則的。然而，在大部分情況下，購房者與開發(fā)商簽訂的認(rèn)購書，都是由開發(fā)商單方面提供的，這樣一來，對購房者來說，就會限制較多。

例如，認(rèn)購中“價格或者房號保留10天“，這句話應(yīng)該是指開發(fā)商的單方保留。但，有的開發(fā)商就會偷換概念，將這句的意思改為：保留購房者10天內(nèi)交錢購房的權(quán)利。