為什么說(shuō)買房能貸30年堅(jiān)決不貸29年呢？

“能貸30年絕不貸29年”，貸款買房時(shí)，是不是經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到身邊的朋友跟你說(shuō)這樣的話？那么，這句話真的有來(lái)源根據(jù)嗎？買房貸款為什么一定要貸滿30年呢？趕快跟我一起長(zhǎng)常識(shí)！

一、為什么說(shuō)“能貸30年絕不貸29年”？

1、未來(lái)的錢(qián)比現(xiàn)在的錢(qián)貶值

錢(qián)一直在貶值，貸款買房就是提前透支未來(lái)的成果來(lái)享受現(xiàn)在的生活。要知道未來(lái)也許你掙得比現(xiàn)在更多，隨著工資的上漲，還款壓力其實(shí)是在逐年下降的，比如十年前買房時(shí)月供覺(jué)得很吃力，十年后月供就輕松很多，因此認(rèn)為年限越長(zhǎng)越好。

二、貸款年限越長(zhǎng)越能分散壓力

裝修結(jié)婚生孩子這些都需要錢(qián)，需要更多現(xiàn)金支持，如果因?yàn)檫€貸給自己背負(fù)了沉重壓力，其實(shí)就和買房改善生活質(zhì)量這樣的初衷是違背的，所以貸款年限越長(zhǎng)越好。

二、買房為什么要盡可能多貸款？

一、每月還款壓力小

同樣貸款200萬(wàn)，貸款20年，等額本息每月還1．31萬(wàn)，貸款30年每月還1．06萬(wàn)。貸款時(shí)間長(zhǎng)可以減輕每月的還款壓力。很多買房的都是年輕人，一開(kāi)始沒(méi)什么錢(qián)，買房后還要面臨結(jié)婚生子購(gòu)車等一系列支出，這個(gè)時(shí)候需要盡可能占用多的現(xiàn)金。

備注：月供不要高于月收入的50％，控制在30％以內(nèi)，否則將下降生活質(zhì)量。

二、貸得越久，越適合提前還款

銀行還款是先還利息再還本金，提前還貸不要高于貸款期限的1／3，因?yàn)橹耙呀?jīng)把大部分利息還了，再提前還貸沒(méi)什么意義。所以，如果你貸款20年，只有6、7年的時(shí)間供你提前還貸，貸款30年則有10年時(shí)間，只要你在此時(shí)間內(nèi)把貸款結(jié)清，就可以節(jié)省一筆利息。

舉個(gè)例子：同樣貸款200萬(wàn)，貸了5年之后一次性還清，貸款30年已還63．7萬(wàn)，還要還184．1萬(wàn)，總共還247．8萬(wàn)，貸款20年已還78．5萬(wàn)，還要還167．3萬(wàn)，總共還245．8萬(wàn)，貸款30年比貸款20年的利息就多出2萬(wàn)而已，但每月月供少，貸款人活得更滋潤(rùn)。

三、可以貸更多錢(qián)，買更大的房子

貸款10年100萬(wàn)，月供10，557元，貸款20年200萬(wàn)，月供13088元。月供相差了多，但差100萬(wàn)，房子的戶型、地段、面積、配套、位置等等，可能就是一個(gè)在天，一個(gè)在地，顯然，它們的潛力也是天差地別。

你可能經(jīng)常聽(tīng)別人說(shuō)：用房貸杠桿，多撬幾套房。所謂的房貸杠桿，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，就是你本來(lái)只有50萬(wàn)元錢(qián)，現(xiàn)在卻可以買到200萬(wàn)的東西，這就是房貸杠桿效應(yīng)，提供杠桿的是銀行。貸款年限就是把這個(gè)杠桿撬動(dòng)多久，撬動(dòng)的越久獲利越大，風(fēng)險(xiǎn)也越大。

四、通貨膨脹，錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)

通貨膨脹是大勢(shì)所趨，貨幣貶值是一定的。雖然貸款30年比貸款20年多出幾十萬(wàn)利息，但這個(gè)利息不會(huì)變，而20年后幾十萬(wàn)可能只相當(dāng)于現(xiàn)在的幾萬(wàn)，所以，貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好。

特別是對(duì)眼光精準(zhǔn)的人來(lái)說(shuō)，用手里的現(xiàn)金可以賺取更多的錢(qián)，相較而言，多出的那點(diǎn)房貸利息只是九牛一毛而已。