車位使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么

產(chǎn)權(quán)車位是指這個車位的產(chǎn)權(quán)歸屬與購買者，具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明。而使用權(quán)車位是指購買人只具備這個車位的使用權(quán)，使用權(quán)到期的話，則需要重新續(xù)費，不然就沒得用了。

1、車位產(chǎn)權(quán)年限：車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。因此，應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)其土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不用擔(dān)心該車位使用年限問題。

2、車位(車庫)的使用年限：沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種買賣合同，實質(zhì)上是停車位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得高于20年。高于20年的，高于部分無效?！奔矗合M者租賃車位(庫)(就是所謂的銷售使用權(quán))，最長期限只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。業(yè)主在簽合同時首先要問清“年限”。

如何區(qū)分小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)

1、地面停車位：不少小區(qū)其實都是有地面上的停車位的，但是有些小區(qū)地面上的停車位是免費的，有些確是收費的，實際上如果是敞開式地面上車位，那么產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費使用。這類免費的地面上停車位指的是在地面的地面上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位，而大家在購買房子的時候不僅購買了房子，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。

2、地下車位：跟地面停車位相對應(yīng)的就是地下停車位了，地下停車位也要分為計入公攤面積的停車位和不計入公攤面積的停車位，如果地下車位所占用的面積沒有被計入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商所有，這類停車位屬于是開發(fā)商可以出售、出租的車位。而計入了公攤面積的停車位就是屬于全體業(yè)主所有的了。

3、人防車位：人防車位不是提供給業(yè)主使用的，相信很多人對人防車位都還不是很了解，人防車位比較特殊，人防車位的產(chǎn)權(quán)具有模糊性，在法律上還是一個空白。但是人防車位在我們生活中還是比較普遍的，所以大家還是很有可能會遇到的，自己最好提前了解清楚。