車位使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么

產(chǎn)權(quán)車位是指這個(gè)車位的產(chǎn)權(quán)歸屬與購(gòu)買者，具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明。而使用權(quán)車位是指購(gòu)買人只具備這個(gè)車位的使用權(quán)，使用權(quán)到期的話，則需要重新續(xù)費(fèi)，不然就沒(méi)得用了。

1、車位產(chǎn)權(quán)年限：車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無(wú)期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。因此，應(yīng)該查看開(kāi)發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)其土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，所以不用擔(dān)心該車位使用年限問(wèn)題。

2、車位(車庫(kù))的使用年限：沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，其實(shí)是一種租賃行為。這種買賣合同，實(shí)質(zhì)上是停車位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得高于20年。高于20年的，高于部分無(wú)效?！奔矗合M(fèi)者租賃車位(庫(kù))(就是所謂的銷售使用權(quán))，最長(zhǎng)期限只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。業(yè)主在簽合同時(shí)首先要問(wèn)清“年限”。

如何區(qū)分小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)

1、地面停車位：不少小區(qū)其實(shí)都是有地面上的停車位的，但是有些小區(qū)地面上的停車位是免費(fèi)的，有些確是收費(fèi)的，實(shí)際上如果是敞開(kāi)式地面上車位，那么產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用。這類免費(fèi)的地面上停車位指的是在地面的地面上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位，而大家在購(gòu)買房子的時(shí)候不僅購(gòu)買了房子，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說(shuō)社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。

2、地下車位：跟地面停車位相對(duì)應(yīng)的就是地下停車位了，地下停車位也要分為計(jì)入公攤面積的停車位和不計(jì)入公攤面積的停車位，如果地下車位所占用的面積沒(méi)有被計(jì)入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開(kāi)發(fā)商所有，這類停車位屬于是開(kāi)發(fā)商可以出售、出租的車位。而計(jì)入了公攤面積的停車位就是屬于全體業(yè)主所有的了。

3、人防車位：人防車位不是提供給業(yè)主使用的，相信很多人對(duì)人防車位都還不是很了解，人防車位比較特殊，人防車位的產(chǎn)權(quán)具有模糊性，在法律上還是一個(gè)空白。但是人防車位在我們生活中還是比較普遍的，所以大家還是很有可能會(huì)遇到的，自己最好提前了解清楚。