房產(chǎn)契稅如何交？房子契稅什么時(shí)間繳納

對于住房交易相信大家是有一點(diǎn)了解的，如今有很多人們都有買房子的打算，在進(jìn)行住房交易的時(shí)候，是要按照相關(guān)的規(guī)定來進(jìn)行稅費(fèi)的，交納契稅是相對普遍的一種稅種，要按照相關(guān)的政策來進(jìn)行交納，那么房產(chǎn)契稅如何交？房子契稅什么時(shí)間繳納？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的政策和制度。

房產(chǎn)契稅如何交？

1、確定住房總價(jià)。根據(jù)上文的分析，住房的總價(jià)分三種情況，在確定住房總價(jià)是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于種“成交價(jià)格”也即依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計(jì)算住房契稅的基準(zhǔn)。此時(shí)計(jì)算住房契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。

2、確定計(jì)算住房契稅的稅率。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5％。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5％規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

房子契稅什么時(shí)間繳納？

1、新房的契稅和維修基金一般在期房交房的時(shí)候交給開發(fā)商，在買房時(shí)是不用交稅的，也就是如果期房要兩年后才交房，那么在兩年后才交契稅和維修基金，其實(shí)契稅和維修基金是由房管局收取的，但是因?yàn)閭€(gè)人辦理復(fù)雜，所以一般都是交給開發(fā)商，然后由開發(fā)商統(tǒng)一交給房管局，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、其實(shí)交契稅一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證之前才交的，所以業(yè)主們交的契稅和維修基金都是存在開發(fā)商賬戶的，在等辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候再交給房管局，所以這部分錢也不是個(gè)小數(shù)目，利息也不少了。

3、業(yè)主也可以不將契稅和維修基金交給開發(fā)商，可以自行辦理產(chǎn)權(quán)，但是手續(xù)是較麻煩的，相信沒多少人愿意自己辦理產(chǎn)權(quán)證，交費(fèi)都是相同的，再來說一下契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4、現(xiàn)在我國大部分城市的契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是相同的，北上廣深的契稅標(biāo)準(zhǔn)不同，還有4月份改變的長沙二套房契稅也不同，所以如果看到契稅標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)赜兴煌挥皿@訝，直接去當(dāng)?shù)胤抗芫至私饧纯伞?/p>

以上就是關(guān)于“房產(chǎn)契稅如何交？房子契稅什么時(shí)間繳納”的相關(guān)介紹，對于房產(chǎn)契稅的交納，我們要了解一下相關(guān)的規(guī)定，對于購房者來講，在購買住房之前要做好準(zhǔn)備工作，提前準(zhǔn)備買房所需的材料和證件，根據(jù)規(guī)定來進(jìn)行稅費(fèi)的繳納，這樣才能保證住房順利的過戶。