買(mǎi)門(mén)面要注意什么

1、產(chǎn)權(quán)清晰：購(gòu)買(mǎi)門(mén)面前應(yīng)向住房所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢(xún)所購(gòu)住房的權(quán)屬狀況，看看開(kāi)發(fā)商是否具備銷(xiāo)售門(mén)面的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、考慮匯報(bào)率：需要考慮門(mén)面的匯報(bào)率，一般匯報(bào)率在8%以上可以考慮。門(mén)面的租金可以參照購(gòu)置門(mén)面周邊的租金來(lái)預(yù)估，當(dāng)然新開(kāi)發(fā)的門(mén)面不可能像成熟的門(mén)面一樣，需要有3-5年的培育期。

3、考慮門(mén)面面積：購(gòu)買(mǎi)時(shí)門(mén)面的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價(jià)高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，門(mén)面寬徑深短則更佳。

在簽訂門(mén)面買(mǎi)賣(mài)合時(shí)要注意什么

1、住房用途：看是否確實(shí)為商用，并在合同中注明。

2、公用分?jǐn)偯娣e：商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對(duì)買(mǎi)鋪者來(lái)說(shuō)，購(gòu)鋪單價(jià)高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的偏差，也可能帶來(lái)價(jià)格上幾萬(wàn)元的變動(dòng)，建議購(gòu)房者挑選按使用面積計(jì)單價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。同時(shí)，讓開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過(guò)大或過(guò) 的解決辦法。

3、物業(yè)管理：許多購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)極易忽略的環(huán)節(jié)。

4、交房條件：商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對(duì)商的招商以及經(jīng)營(yíng)者日后的經(jīng)營(yíng)都相當(dāng)重要，在簽訂商鋪合同時(shí)應(yīng)約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車(chē)位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、以及配套設(shè)施等條件，并在交房時(shí)注意驗(yàn)收。