石景山自住商品房如何辦理土地證？在哪里辦理

買房需要辦證，這對購房者來說是很必要的一件事，只有房產(chǎn)證和土地證這兩證齊全，才算獲得房子完整的權利。對于自住商品房來說同樣如此，但很多購房者對于自住商品房如何辦理土地證并不太熟悉，那么，本文接下來將以石景山為例，通過解答石景山自住商品房如何辦理土地證？在哪里辦理土地證？為大家提供一些參考。

石景山自住商品房如何辦理土地證？

１、石景山自住商品房購房者辦好房產(chǎn)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復印件、合同、住房辦證的契稅等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理土地證。

２、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的住房所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進入審批程序；因辦房權證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

３、對于委托他人辦理土地證書的，須提供土地登記委托書、委托代理人身份證。對于通過贈與、繼承方式獲取住房產(chǎn)權的，還需提交公證書及原土地證書。

石景山自住商品房在哪里辦理土地證？

一般來說，土地證在本地區(qū)國土資源局申請辦理即可。石景山的購房者可以直接到房管局辦理，也可以到國土分局辦理。

溫馨提示，一般辦理土地證需要收取如下費用：

１、申請表１０元／份；交易費，住宅每平米６元，車庫、商業(yè)店面每平米１０元，買賣雙方各負擔一半；

２、契稅，建筑面積１４４平方米以下，按房款的１．５％征收；　建筑面積１４４平方米以上，按房款的３％征收（第２套適用）；商用房及車庫均按房價的３％征收；

３、印花稅，按０．５％征收；

４、登記費，住宅每證８０元，商用房及車庫１２０元；

５、工本費，每證１０元；

６、測繪費，住宅每平方米１．３６元，商用房及車庫每平方米２．０４元。

購置自住商品房辦理兩證是相當重要的一件事，其中，土地證是土地者或者土地使用者享有土地權或者使用權的法律依據(jù)，各位購房者應當重視。此外，通過上述的流程介紹，大家可以看出，石景山自住商品房的土地證辦理程序以及受理單位與普通商品房基本一致，大家在辦理時可以多咨詢有商品房購買經(jīng)驗的朋友，做到有備無患。