洛陽二手房過戶流程是怎樣的

如今洛陽的房價越來越高，這也讓不少急于買房的朋友將眼光轉向了二手房。相較于新房來說，二手房的價格略低，由于房子已經(jīng)使用了一定年限，在新舊程度上不及新房。另外二手房的戶型比較老舊，布局可能會存在不合理的地方，但這并不影響它的使用功能，由于價格略低反而更受到人們的青睞。購買二手房的手續(xù)要遠比新房復雜，所以在購買二手房時更要謹慎，下面為大家介紹洛陽二手房過戶流程。

1、查詢住房產(chǎn)權

購房者需要對住房產(chǎn)權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好住房產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買賣合同

無論是房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進行房產(chǎn)轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質、成交的價格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。

3、房產(chǎn)評估

正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。

4、辦理貸款

若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;若只申請商業(yè)貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。

5、過戶

二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。

房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復。受理的核實申報的成交價格，需要根據(jù)對轉讓的住房進行現(xiàn)場勘查和評估。

買房繳納契稅等二手房交易稅費后雙方當事人應憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領取房地產(chǎn)權證書。

6、收款交房

新的產(chǎn)權證書抵押到銀行后，銀行放款給賣方。之后買賣雙方就可以進行物業(yè)交割，交易完成。

以上是洛陽二手房過戶手續(xù)的相關介紹，要注意的是在過戶時要繳納一定的稅費，買賣雙方應在交易前將責任劃分清楚，必準備好相應的資金以確保交易順利進行。