住宅陽臺(tái)面積怎么算?

　　一、按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中的規(guī)定

　　套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積：

　　1、在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積;

　　2、在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)：應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。

　　總的來說，建筑物的陽臺(tái)，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計(jì)算建筑面積。

　? ?二、按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中的規(guī)定

　　1、對(duì)于全封閉陽臺(tái)的建筑面積來說，要按照其外圍水平投影面積來計(jì)算;

　　2、對(duì)于未封閉陽臺(tái)的建筑面積來說，要按照其外圍水平投影面積的一半來計(jì)算

　　三、按照國家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》中的規(guī)定

　　1、符合以下標(biāo)準(zhǔn)的住宅的不封閉陽臺(tái)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影的一半計(jì)算建筑面積。如果高于，高于部分計(jì)算全部建筑面積。封閉陽臺(tái)無論是否符合以下標(biāo)準(zhǔn)，均計(jì)算全部建筑面積。

　　a、建筑面積(指住房外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積)90平方米及以下戶型，各類陽臺(tái)水平投影面積(以陽臺(tái)底板計(jì))總和不大于12平方米。

　　b、建筑面積90平方米～140平方米戶型，各類陽臺(tái)水平投影面積總和不高于15平方米。

　　c、建筑面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺(tái)水平投影面積總和不高于18平方米。

　　d、經(jīng)濟(jì)適用房、經(jīng)濟(jì)適用租房的陽臺(tái)面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標(biāo)準(zhǔn)。國家另有規(guī)定時(shí)，從其規(guī)定。

　　2、內(nèi)陽臺(tái)、復(fù)合陽臺(tái)進(jìn)深(從結(jié)構(gòu)主體外緣向室內(nèi)垂直延伸的距離)不大于1.5米的，計(jì)算一半建筑面積。高于1.5米的，高于部分計(jì)算全部建筑面積。

　　3、不封閉挑陽臺(tái)進(jìn)深(陽臺(tái)最外邊至主體結(jié)構(gòu)外緣的垂直距離)不大于0.60米時(shí)，不計(jì)算建筑面積;大于0.6時(shí)，計(jì)算一半建筑面積。

　　4、陽臺(tái)底板至上蓋垂直高度在兩個(gè)自然層(含兩個(gè)自然層)以下的不封閉陽臺(tái)，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體時(shí)，計(jì)算一半建筑面積，否則，計(jì)算全部建筑面積。在兩個(gè)自然層時(shí)，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體時(shí)，不計(jì)算建筑面積，否則，計(jì)算一半建筑面積。

　　5、不封閉陽臺(tái)上蓋與陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影線不一致時(shí)，按水平投影面積小的面積計(jì)算一半建筑面積，當(dāng)上蓋寬度不大于0.6米時(shí)，不計(jì)建筑面積。

　　6、下列陽臺(tái)視為封閉陽臺(tái)，計(jì)算全部建筑面積

　　a、陽臺(tái)的開敞面寬度小于其房間開間寬度的1/3;

　　b、在陽臺(tái)開敞面下方設(shè)置高度大于1.5米的圍護(hù)墻體。

　　7、住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽臺(tái)的空中花園、入戶花園、觀景平臺(tái)等，無論其名稱如何，只要符合陽臺(tái)定義的，按陽臺(tái)計(jì)算建筑面積。否則，計(jì)算全部建筑面積。