開(kāi)放陽(yáng)臺(tái)和封閉陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算

根據(jù)《住房面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程》(DGJ32/TJ131—2011)第4.1.1.6條，“全封閉的陽(yáng)臺(tái)面積，應(yīng)按其外圍水平投影計(jì)算”。第4.1.2.3條，“有頂蓋未封閉的挑廊、陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。”也就是說(shuō)封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全面積，開(kāi)放陽(yáng)臺(tái)計(jì)算半面積。

住房面積計(jì)算規(guī)則

一、一般規(guī)定

1.住房建筑面積計(jì)算按住房外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，層高2.20米(含2.20 米，下同)以上的永久性建筑。

2.住房共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。

3.住房使用面積系指住房戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按住房的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。

4.住房層數(shù)是指住房的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0米以上計(jì)算。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。

5.住房所在層次是指本權(quán)屬單元的住房在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。

6.住房結(jié)構(gòu)(如墻、柱)占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽(yáng)臺(tái)、客觀存在外[1]樓梯等占用的面積。

二、計(jì)算全部建筑面積的范圍

1.永久性結(jié)構(gòu)的單層住房按一層計(jì)算建筑面積。單層住房?jī)?nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。

2.多層和高層住房按各層建筑面積的總和計(jì)算。

3.住房?jī)?nèi)的技術(shù)層(管道層、附層、夾層等)層高在2.20 米以上的按其墻外圍水平面積計(jì)算。

4.穿過(guò)住房的通道，住房?jī)?nèi)的門廳、大廳均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20 米以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

5.樓梯、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按住房自然層計(jì)算建筑面積。

6.屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計(jì)算。

7.住房天面上屬永久性建筑，層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房按外圍水平面積計(jì)算。

8.原始設(shè)計(jì)斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

9.挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按外圍水平投影面積計(jì)算。

10.與住房相連的有柱走廊、兩住房間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計(jì)算。

11.住房間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。

12.層高在2.20 米以上的地下層(地下室、半地下室、地下車庫(kù)、地下商場(chǎng)等)及其相應(yīng)出入口，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平面積計(jì)算。

13.有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。

14.玻璃幕墻、金屬幕墻以及其他材料幕墻等作為住房外墻的，按其外圍水平面積計(jì)算建筑面積。既有主墻體又有幕墻時(shí)，以主墻體為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積。其墻厚亦按主墻體厚度計(jì)算。

15.屬永久性建筑層高在2.20 米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計(jì)算。

16.與住房相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計(jì)算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時(shí)，按上蓋水平投影面積計(jì)算。

17.室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館(場(chǎng))看臺(tái)下空間加以利用的，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積(多層按多層計(jì))。

18.機(jī)械車庫(kù)不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計(jì)算。

19.依坡地建筑的住房，利用吊腳做架空層有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20 米以上部位的外圍水平投影面積計(jì)算。

20.住房的伸縮縫，若與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。

三、計(jì)算一半建筑面積的范圍

1.與住房相連有上蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計(jì)算。

2.獨(dú)立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

3.未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時(shí)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時(shí)，按底板外沿水平投影面積的一半計(jì)算。

4.無(wú)頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

5.有頂蓋不封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

四、不計(jì)算建筑面積的范圍

1.層高小于2.20 米的住房及住房附屬部位。

2.突出住房墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕墻。

3.住房之間無(wú)上蓋的架空通廊。

4.住房的天面、挑臺(tái)，住房天面上的花園、泳池。

5.頂層挑臺(tái)的底板局部是下層住房的上蓋時(shí)，挑臺(tái)整體不計(jì)算建筑面積。

6.住房的平臺(tái)、花臺(tái)、曬臺(tái)及與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊等。

7.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。

8.騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作社會(huì)公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，都不計(jì)算建筑面積。

9.屋面上有柱有蓋但無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的一些觀景建筑設(shè)施。

10.利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建筑。

11.廣場(chǎng)式室外樓梯。

12.獨(dú)立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

13.與住房室內(nèi)不相通的住房間伸縮縫。